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房产赠与兄弟如何过户

房产赠与兄弟如何过户

2024-06-07 4
普法内容
一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。 如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3到1不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳 1.5的契税(非普通住宅为3),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5的营业税和个人所得税了。 二、无偿赠与的房产过户流程: (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料: (1)过户申请书 (2)身份证件 (3)房地产权证 (4)赠与书及公证书 (5)有关税费的收据。 (四)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

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    2024-05-04 9
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    2022-09-29 198
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    2021-02-19 681
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    如果以后没有卖的可能,赠与费用底如果打算卖,以后再交易就别正常买卖费用高,或者说赠与现在费用底将来高,总的来说,如果谈以后卖,总费用差不多的

    2022-10-17 15,340
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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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