购买商住两用房交的税费包括什么

2024-05-18 5

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通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。一、增值税及其附加税增值税及其附加税＝（网签价或核定价－原值）／ 1．05× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。二、印花税 1、网签价＞核定价：印花税＝（网签价－本次增值税）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。 2、核定价＞网签价：印花税＝（核定价格／ 1．05）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。三、个人所得税 1、网签价＞核定价个人所得税＝（网签价－原值－原契税－本次增值税及附加－网签价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 2、核定价＞网签价个人所得税＝（核定价格／ 1．05－原值－原契税－本次增值税及附加－核定价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1％计算个人所得税。四、契税 1、网签价＞核定价：契税＝（网签价－本次增值税）×3％。 2、核定价＞网签价：契税＝（核定价格／ 1．05）×3％。五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）土地增值税＝增值额×税率（税率：30％－60％，由增值额／扣除项目金决定）；增值额＝网签价或核定价－扣除项目金（网签价、核定价哪个大取哪个）；扣除项目金＝原值＋原契税＋本次增值税及附加＋递增额＋网签价或核定价×10％（网签价、核定价哪个大取哪个）；递增额＝原值×5％×年数（3年零8个月按4年算）。

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购买新房办房产证包括什么费用
购买新房办房产证费用包括：契税、登记费、公共资金等。若面积低于90平米，契税按房款的1%征收。超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。房产证办理流程如下： 1、买卖双

2024-09-23 12
房产税包括商住房吗
商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房，用于居住，税率为4用于生产经营，税率为12。如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计税1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。（对外出租要缴纳房产税）2、企业商住房需要缴纳房产税和

2024-07-17 14
商住两用的房出租要交税吗
一般需要交税，详情可以咨询当地地税部门

2024-06-12 10

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买商住两用房是限购吗
是限购的啊，商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。购房者在交易商住

2022-02-10 15,340
商住两用房如何正确购买
两用房购买注意事项： 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利

2022-09-01 15,340
房产税包括商住房吗
商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4用于生产经营,税率为12。如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴

2022-06-13 15,340
商住两用房产是否值得购买？
商住两用住房是一种可以购买的房产产品，这类房产产品具有商务办公和住宅双重功能。这实际上是对传统SOHO（居家办公）住宅模式的一种发展和完善。商住两用住房属于民用住房范畴，在设计过程中融入了部分写字楼的

2024-12-10 15,340

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01:18
商住两用的房子能落户口吗
商住两用的房子不能落户口。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。根据相关法律规定可知，落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件

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01:10
商住两用的房子可以办理营业执照吗
商住两用的房子可以办理营业执照。办理营业执照流程如下： 1、核准名称； 2、核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料； 3、领取执照。根据相关法律规定可知，营业执照是工

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01:09
抚养费包括什么
根据婚姻法规定，抚养费一般包含：子女的生活费、教育费以及医疗费等。具体包括： 1、子女如果还在校接受高中、或以下教育的，父母应该要负担其教育费，但如果所上的学校属于收费较贵的私立学校，则不属于应付抚养费的范围。 2、对于子女所就读的费用较高

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