您的位置:法师兄 > 律师普法 > 上海的商品房预订协议该怎样拟定
上海的商品房预订协议该怎样拟定

上海的商品房预订协议该怎样拟定

2024-06-16 8
普法内容
商品房预定协议 正文: 立协议人: 甲方: 乙方: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》商品房事宜,订立本协议。 第一条乙方预订路弄《》幢(号)层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋【商品房预售许可证】【房地产权证】(证书号:),并经测绘机构【预测】【实测】,该房屋建筑面积为平方米,其中,套内建筑面积平方米。该房屋定于年月交付。 第二条【乙方预订的该房屋每平方米[建筑面积][套内建筑面积]买卖单价为人民币元】【乙方预订的该房屋总房价款为人民币元】,乙方采取【一次性付款】【分期付款】【抵押贷款付款】方式。 第三条乙方同意签订本协议时,支付定(订)金人民币元,作为甲、乙双方当事人订立商品房预(出)售合同的担保,签订商品房预(出)售合同后,乙方支付的定(订)金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定,预订期为天,乙方于年月日前到【甲方售楼处】 【】与甲方签订【《上海市商品房预售合同》】【《上海市商品房出售合同》】。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预(出)售合同的附件。 第六条在本协议第四条约定的预订期限内,除本协议第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房预(出)售合同的,双倍返还已收取的定(订)金;乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,无权要求甲方返还已收取的定(订)金。 第七条有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定(订)金: 1、甲乙双方在签订商品房预(出)售合同时,因面积误差处理条款、违约责任条款、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致; 2、甲乙双方签订本协议后签订商品房预(出)售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有下列情况之 一,乙方拒绝签订商品房预(出)售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定(订)金, 1、甲方末遵守本协议第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事 实的。 第九条本协议一式份,甲乙双方各持份,、各执一份。 甲方:(签章)乙方:(签字) 年月日年月日

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 商品房预订协议能取代买卖合同吗
    商品房预订协议能取代买卖合同吗

    如果商品房预订协议的内容包括了买卖合同规定的主要内容,且买受人已经向出卖人交纳了一定的购房款,则预订协议可以被视为买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条指出,商品房的认购、订购、预订等协议具备《

    2024-05-18 14
  • 上海预售商品房被房产商抵押了怎么办?
    上海预售商品房被房产商抵押了怎么办?

    首先,房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。根据《上海市房地产抵押办法》有关条款中明确规定,房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权,房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的,在抵押权存续期间,不得销售该抵押物

    2024-05-31 10
  • 上海商品房预售与不预售有什么不同?
    上海商品房预售与不预售有什么不同?

    上海市商品房预售和出售条件的区别: 1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积,可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差,需要在合同中约定面积误差的结算办法,而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的; 2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发

    2020-08-14 259
专业问答更多>>
  • 商品房预订协议能取代买卖合同吗

    如果商品房预订协议的内容包括了买卖合同规定的主要内容,且买受人已经向出卖人交纳了一定的购房款,则预订协议可以被视为买卖合同。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

    2023-06-12 15,340
  • 复婚应该怎样拟定协议

    复婚不需要协议书,直接去民政办理结婚登记。 上述分析供参考,需要具体帮助,建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

    2023-06-07 15,340
  • 商品房认购、订购、预订、预订等协议无效时,卖方是否可以收回定金

    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合

    2022-01-23 15,340
  • 签订商品房预售许可证认购协议有效吗

    开发商在未取得商品房预售许可证,但在起诉前取得预售许可证的情况时,其与购房者签订的认购协议,按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可

    2022-04-24 15,340
法律短视频更多>>
  • 认购协议签订后多久签商品房买卖合同 01:05
    认购协议签订后多久签商品房买卖合同

    我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间,或者在商品房预售合同中明确写明何时签订,一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

    1,195 15,340
  • 商品房预售合同怎么签 01:23
    商品房预售合同怎么签

    商品房预售合同的签订如下: 1、订立预售合同;在查看楼盘的商品房预售许可证后,与开发商订立预售合同; 2、预售合同的登记备案;预售合同生效后,亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续,交易中心会在5日内书面

    673 15,340
  • 商品房预售的意思是什么 01:10
    商品房预售的意思是什么

    商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3、

    757 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
赵佳律师 赵佳律师

北京衡宁律师事务所 | 专职律师

擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护
咨询律师
136-8115-4805
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?