全套家具家电房屋出租合同

2021-03-28 194

普法内容

根据案由级别进行，先是二级案由合同纠纷，再是房屋租赁合同纠纷，全套家具家电是房屋的附属物品，也是合同成立的一个主要义务，在起草、签署该合同前，需要先审查房屋是否五证俱全，是否存在转租、抵押或无权出租等的情况，如若缺少房屋规划许可证等证件，则最终可能呢个导致该合同无效，同时对于合同的转租、租金支付周期、押金等情况需要具体明确，然后再进一步审查房屋的家具家电是否满足全屋定制的要求，如若不符合或有不达标的需要及时提出来，进一步沟通，最后签署合同时需要核实双方的主体资格和履行情况。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

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