商品房层高不足可以退房吗

2021-10-06 49

普法内容

1.层高低了是指实际层高少于合同书上的层高吗？因为合同上标示的层高是指建筑尺寸，也就是包含上下楼板各一半的层高。例如：你买的房子合同上说层高3米，但是你在室内实际量得的层高只有2.85米左右！因为单层楼板的厚度现在基本在12～15cm。那么上下楼板各取一半，就相当于一块楼板的厚度了。如果是这样的情况，这个是正常的。因为合同上面所有的尺寸都是建筑尺寸，非实际净尺寸。 2.室内实际层高＋楼板厚度小于合同上的数字，而且相差很多。（几厘米的误差在所难免）那么可以凭借购房合同和开发商提出交涉，要求其做出赔偿。具体赔偿金额没有标准，需要自行协商了。协商不成，我方可以退房，开发商退还购房款及同期银行的活期利息，或者按照合同上的违约条款来进行赔付。 3.如果合同中有明确约定层高，开发商违约，购房者可提出退房的要求并由开发商支付相关利息；如不选择退房，那么开发商则需要为其违约行为支付相应赔偿，由于不可能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。而业主在索赔时，索赔金额需要与开发商进行协商。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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商品房层高不足赔偿标准是怎么样的
商品房层高不足的赔偿标准是：约定违约金的，按合同约定计算，没有约定的，按因违约所造成的损失计算，包括合同履行后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2021-07-15 5
商品房层高怎么算
商品房层高的计算。商品房层高，指的是商品房内部的相关设计的高度标准。商品房层高计算，包括下层地板面或按楼板面，到上层楼板面之间的距离来算。根据《国家住宅建筑设计规范》规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：住宅层高不应高于2.80m。卧室、

2022-04-17 2,193
商品房交房层高与合同不一致
商品房交房层高与合同不一致处理方式如下： 1、业主可以起诉开发商要求开发商赔偿因房屋层高明显不符合合同约定，而给业主造成的损失； 2、业主可以起诉开发商要求退房，即要求解除购房合同及相应的按揭贷款合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿已

2023-02-20 14

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一层的高层商品房可以盖7层的砖混楼吗？
目前申请享受廉租住房的家庭必须同时符合下列条件：1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障570元/人的标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上;2.家庭人均居住面积低于7平方米(含7平

2022-09-05 15,340
商品房三层高2米可以要求赔偿房屋被拆吗？
我是征地拆迁律师团的律师，法律规定当地政府需要公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房

2022-10-22 15,340
商品房楼层不足2米外怎么办
1、商品房的层高按照住建部颁布的《住宅设计规范》来看，应是指室内净层高与楼板厚度之和，对室内净高的强制性规定是不得低于2.4米； 2、如果商品房的实际层高与合同约定不符，毫无疑问消费者所购房屋的舒适性

2022-03-17 15,340
商品房可以退房吗商品房退房的流程是怎样的
商品房是可以退房，商品房退房的流程如下： 1、双方协商退房； 2、开发商退还购房款及其他款项； 3、购房者办理房屋。

2023-03-08 15,340

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商品房定金纠纷可以退定金吗
商品房定金纠纷商品房定金纠纷中是否可以退定金，存在以下3种情形：1、如果商品房买卖合同签订后，买方违约拒绝履行合同购买房屋的，定金不退，由开发商没收。2、如果合同签订后开发商违约不交付、过户房屋的，应当双倍退还定金。3、合同签订后，因为客

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商品房房产证多久可以拿到
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售，即商品房已经竣工，并具备了办理过户登记的条件，则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售，及商品房尚未建设完成，这种情况就需要根据竣工时间做判断，一个楼盘的建设可

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商品房定金怎么退
定金就是作为双方履行合同的担保。通常买房都会签订认购书，并且交纳定金。如果是出于购房者自身原因不履行的，那么定金是不退的；如果是由于开发商的原因或者是非当事人双方的原因不履行的，那么定金是可以退回的。当符合退定金的条件的时候，购房者可以向开

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