开发商抵押房产后再出售还犯法吗？

2021-03-20 354

普法内容

开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为。但开发商抵押房产再出售不一定犯法，开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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开发商出售抵押房违规吗?
开发商出售已抵押房屋，但未告知买方，开发商行为构成欺诈，买方可以请求法院撤销合同，主张开发商返还房款、赔偿损失并支付不超过房屋价款一倍的赔偿。

2020-08-06 554
开发商将房子抵押给银行后再出售是否违法
属于欺诈，你可以要求对方赔偿。即便是你买后抵押，开发商也是违法的。性质更严重。

2020-05-20 909
抵押的房子卖后开发商再开发商还有效吗
开发商将抵押的房子再次出售，通常被认为合同有效。但是已经抵押的房屋，在抵押期间进行转让是需要通知到抵押权人的，转让房屋的款项要优先清偿抵押债权，并且不得损害抵押权人利益。

2021-11-18 120

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开发商办理后还能进行抵押商品房预售手续吗
在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。当房屋建设到一定程度，开

2022-10-17 15,340
你好，开发商售房后，土地抵押在银行违法吗？
开发商将已售出房屋的土地抵押给银行显然不合法，系严重违反合同行为。

2024-08-27 15,340
开发商变相出售或者抵押20年合法吗
是否已经签订了合同这是开发商开出的条款吗你明早直接来电跟我说，我给你指导。

2022-10-24 15,340
房产抵押协议抵押给开发商行吗？
房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同

2022-10-09 15,340

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01:12
赠与房产再出售新规定
售卖赠与的房产一般需要交纳20%的个人所得税，此外根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的有关规定，还需要缴纳契税等相关费用。如果是个人以离婚为由进行财产分割、赠与特定的亲属、赠与抚养人或者

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01:13
在建工程抵押权登记后能否出售
在建工程抵押登记后仍然可以出售。根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第25条的规定可知，该物权法第一百九十一条第二款的规定并不是影响已抵押在建工程转让合同的效力的强制性规定，该转让合同仍是有效的。另外，《2015年全国民事审判工作会议

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怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

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