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卖方二套房过户税费怎么算

卖方二套房过户税费怎么算

2022-10-21 5,798
普法内容
卖方过户的是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。对于这些税种,相应的计算方法如下: 1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%; 2、营业税,具体情况如下: (1)普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年)的,免征营业税; (2)非普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年),按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%; (3)别墅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含5年)的,按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。 3、契税,具体情况如下: (1)普通住宅契税计算方法:90平米以下的,首套1%,二套3%;90-140平米的,首套1.5%,二套3%; (2)非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。 4、土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的; 5、城建税、教育附加税和地方附加税,具体情况如下: (1)二手房交易城建税:营业税的7%; (2)二手房交易教育费附加税:营业税的3%; (3)二手房交易地方附加税:依各地方而定。 6、交易手续费:这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条  房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
《中华人民共和国契税法》
第三条  契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国印花税法》
第五条   印花税的计税依据如下: (一)应税合同的计税依据,为合同所列的金额,不包括列明的增值税税款; (二)应税产权转移书据的计税依据,为产权转移书据所列的金额,不包括列明的增值税税款; (三)应税营业账簿的计税依据,为账簿记载的实收资本(股本)、资本公积合计金额; (四)证券交易的计税依据,为成交金额。

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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
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