回迁房可以交易吗？

2024-05-13 4

普法内容

回迁房的买卖属于合法行为，但需注意回迁房通常分为享有产权与无产权两大类；若有产权，又可分为全权所有及部分拥有两种类型。在涉及到有完全产权且已经取得产权证书的回迁房而言，买卖双方只需对房产证以及其所有权凭证的真实性与持有人身份验证进行严格审查，便可不受妨碍地进行交易活动。部分产权的情况则常常表现为土地属于划拨性质，土地出让金尚未缴纳完毕。在此种情况下，如确实存在购买需求，可在签订合同时预先于协议内容中明确约定，在完成回迁房产权转让手续过程中，购买方将承担相应的补缴土地出让金责任。为了规避风险，还可以在与出售方签订合同时，设立一个附带条件的合同，即把房产转移登记作为合同生效的必要条件以及全部款项交付的前提条件；或者，还可以与卖方协商，选择通过公证机构办理购房款的提存手续，直至该房屋获得房屋所有权证书并且办理完所有权转移登记手续之后，再由公证处将款项支付给卖方。另一方面，在进行回迁房交易过程中，买方除了要求卖方提交相关的回迁协议以及身份证件之外，还必须特别留心该房产是否存在共有权人，从而确定他们对此交易有无异议。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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回迁房5年内不允许交易吗
关于回迁住房能否进行五年内的买卖行为，我们需要明确以下几点原则依据：首先，回迁住房与普通商品房一样具备相应的产权证书，然而由于回迁房的产权证注册更为繁琐且耗费较长时间，一般必经的五年乃至更长年限方可办理完毕；其次，已经取得所持房产证的回迁住

2024-04-22 13
回迁房买卖需要交哪些税费回迁房交易税率
回迁房的买卖分多种，第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法

2024-05-10 20
回迁房票是怎样交易的？
以下是回迁房的详细说明及回迁房交易流程回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买

2024-06-21 8

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回迁房可以免征房产税吗？回迁房需要交房产税吗？
拆迁房屋征收房产税：拆迁房屋征收房产税的，一般只要拆迁房屋位于城市、县城、镇、工矿区，就需要向国家税务机关缴纳房产税。

2021-11-02 15,340
2022年拆迁房安置房交易可以吗
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，

2022-11-13 15,340
动迁的动迁房几年可以交易
如果你想贷款的话，房产抵押，必须有房产证，如果您有房产证，并且是商品房。属于个人私有财产，不是集体土地和集资房或者经济适用房的话，是可以贷款的。但是各地的政策不太一样。可以具体问下银行。三、上海动迁

2022-08-14 15,340
我国规定回迁房多长时间可以交易买卖
回迁房产权按经济适用房产权管理。关于回迁房多久可以交易的问题，5年是一个节点。满5年可以一般二手房买卖交易，卖给谁都行。未满5年的，买者要符合申购经济适用房条件。出售时交1.5%契税、0.05%印花税

2022-07-31 15,340

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只有购房合同的房子可以交易吗
只有购房合同的房子，也可以交易。我国民法典明确规定了，转让不动产的行为要发生效力，当事人必须办理房屋权属的转移登记手续。没有办理转移登记的，不能得到法律的承认。但是，没有办理转移登记的行为，并不会影响购房协议的效力。但是买受人需要承担以下的

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公司股权可以上市交易吗
公司股权能够进行上市交易。上市公司发行股份购买资产，也就是说，上市公司采用股份作为支付对价的方式，来购买资产，特定对象采用现金或者资产认购上市公司非公开发行的股份后，上市公司用同一次非公开发行所筹集的资金，向该特定对象购买资产的，则认为上

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拆迁房可以买卖吗
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的

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