您的位置:法师兄 > 律师普法 > 法律中规定二手房买卖中税费都包含哪些,由谁承担
法律中规定二手房买卖中税费都包含哪些,由谁承担

法律中规定二手房买卖中税费都包含哪些,由谁承担

2024-05-09 16
普法内容
二手房交易税费分类 按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。 近日二手房交易税费规定 二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析: 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1或两次交易差额的20。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1。 营业税税率:交易总额的5。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税销售价格5。 ③土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额40%-扣除项目金额5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额50%-扣除项目金额15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额60%-扣除项目金额35%。 注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。 土地增值税计算方法:土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。 缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费 二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。 二手房交易税费:2016过户税费有哪些?契税 2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 契税税率:交易价格的3。 契税相关规定: (1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5; (2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1;面积大于90㎡,契税税率为2; (3)三套房及以上套数:契税为3,不减免。 印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元本。 印花税相关规定: (1)非住宅:交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)0.05,权证印花税5元本 (2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元本。 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费房屋面积2.5元平方米。 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。 一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 评估费交易房屋评估价0.1。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 二手房买卖交易中,法律规定税费需要由哪一方承担
    二手房买卖交易中,法律规定税费需要由哪一方承担

    二手房交易税费分类 按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘

    2024-05-06 16
  • 二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担?
    二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担?

    买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单,出卖人如实告知买受人房屋质量问题的,由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方,要求责任方依法进行损失赔偿。

    2021-03-07 157
  • 由谁承担房屋买卖税费
    由谁承担房屋买卖税费

    房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费;卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税

    2020-05-09 580
专业问答更多>>
法律短视频更多>>
  • 房屋买卖税费由谁承担 01:00
    房屋买卖税费由谁承担

    在我国,房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担,买方需要负担的税费项目是契税,是指当不动产的产权发生变动时,根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。税收标准为房屋面积在90平米以下的,缴税标准为房价的1%、房屋面积

    6,037 15,340
  • 二手房中介费谁来承担 01:08
    二手房中介费谁来承担

    中介费有两种收费形式:一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取;在房屋交易中,中介费通常是由买卖双方共同承担,实践过程中,也有由买方足额承担的情况,关于中介费具体由谁来承担,在法律上并没有严格限制和规定,只要是双方达成一致即可。 中介费

    1,151 15,340
  • 买二手房契税谁承担 01:11
    买二手房契税谁承担

    买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的:面积若是小于90平米,那么契税为房子总价的1%;如果面积大于90平米,小于144平米,那么契税为房子总价的1.5%;如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可

    10,940 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
章法律师 章法律师

广东律参律师事务所 | 律所主任

擅长:民事诉讼、房产纠纷
咨询律师
400-110-2019
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?