小产权房建设与交易有什么后果

2024-06-16 4

普法内容

【内容提要】一、建设小产权房的法律后果二、交易小产权房的效力三、交易小产权房的后果正文：作为规范小产权房的评判依据，主要是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《民法典》、《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。根据上述法律规定，结合目前小产权房的现状，可以对小产权房建设、交易的法律后果作如下分析：（一）从建房土地来源上分析，建设小产权房的法律后果 1、关于利用农村宅基地建设的住宅。根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国家土地管理局［1990］国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。可以看出，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系．不允许转让。在房地一体的格局下，买房人不仅是买房，实际上也是买地，售房人在处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，故是法律法规明确禁止的。因此，此类“小产权房”是不能向本集体经济组织成员以外的第三人转让或出售的。此类房屋在本集体经济组织成员相互之间虽然可以转让、置换，但办理过户手续，还受到《土地管理法》规定的“一户一宅”原则的限制。 2、关于建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农村建设用地除宅基地外，只能经审批后用于建设乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设，而不得建设商品住宅。任何人利用乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业等乡（镇）村建设用地建设“小产权房”，既违反土地管理法，也违反城乡规划法，该种建筑属于违法建筑。 3．直接利用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。此类“小产权房”没有任何审批手续，严重危害了我国的耕地保护和粮食安全，违反了国家对耕地的强制性保护，属于严重违法的建筑，依法应予拆除。

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小产权房交易是什么注意事项小产权房交易注意
（1）看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。（2）看是否取得了国有土地

2024-05-15 12
小产权房能买卖吗小产权房怎么交易
首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如

2024-05-10 14
如何交易小产权房
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此当事人要谨慎购买。房屋买卖流程如下：第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居

2024-06-01 5

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小产权房建设和交易可能带来的影响
一、小产权房建设法律后果小产权房建设涉及到多个法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《民法典》、《民法典》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

2024-11-14 15,340
小产权房交易方式与一般房产交易方式有何不同？
小产权房有两种类型：一是由农村集体土地建设而成的房屋，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村集体所有，外村农民不能购买。二是以集体企业用地或占用耕地违法建设而成的房产。这些房产没有国家发放的土地使

2024-11-25 15,340
国有土地建的小产权房与集体土地建的小产权房有什么分别
不能。建设商品房，其土地应当是国有土地；集体土地只能依法提供给本集体经济组织人员的农户使用（宅基地）。在集体土地上建设商品房必须事先经征收手续，将集体土地转为国有土地。在乡村集体土地上建设的房屋，未交

2022-07-05 15,340
如果房东卖小产权房他有什么后果？
考虑到“”仍然在市场上流转的现实，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购

2022-09-29 15,340

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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房产证迟办有什么后果
推迟办理房产证，会出现一定的风险，具体情况如下：我国法律明确规定，不动产所有权的取得，是要以登记为准的，没有办理的话则意味着并没有进行登记，因此，房子一旦推迟办理房产证，有可能会存在卖方把一套房子卖给多人的风险。从以往房地产登记的经验来

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买小产权房容易产生哪些纠纷
买小产权房容易产生的纠纷具体如下： 1、没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认； 2、无法上市流通，由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利； 3、房产无

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