向政府支付的土地价款扣除规定

2023-05-23 10

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向政府支付的土地价款扣除规定如下： 1、只有“房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）”时，土地价款才能在销售额前扣除； 2、纳税人按规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料； 3、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。计算土地增值额的扣除项目如下： 1、取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用； 2、开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。综上所述，土地价款是土地所有人向政府部门支付的征地和土地收益费用，是对不损坏土地以及辛勤耕作的保证，除特定情况外不可免除。

《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

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