办理预售证的需要具备什么要求

2024-05-31 10

普法内容

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。办理预售许可证的前置条件： 1、已取得国有土地使用权证； 2、已办理建设工程规划许可证； 3、已办理建筑工程施工许可证； 4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、法律、行政法规规定的其他条件。申请材料： 1、商品房预售许可申请表； 2、商品房预售许可申请法人委托书； 3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。 4、工商营业执照（复印件）； 5、房地产开发资质证书（复印件）； 6、开发项目立项资料（复印件）； 7、国有土地使用权证（原件）； 8、建设工程规划许可证（原件）； 9、建筑工程施工许可证（原件）； 10、工程施工合同（复印件）；1 1、建审总平面图（复印件）；1 2、房产测绘成果报告（原件）；1 3、商品房预售资金监管协议；1 4、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

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预购方应具备什么要求
从理论上讲，预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，有两种特别情况： 1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，应当提交允许向境外销售的批准文件； 2、根据最高人民法院在1993年《全国民事审判工作座谈会纪

2024-05-27 6
犯罪预备必须具备的要求有什么
犯罪预备，是指做实施犯罪前的准备工作。根据相关的规定，犯罪预备必须具备的条件有： 1、主观上具有犯罪的故意，即犯罪预备的目的。这是追究其刑事责任的主观依据。 2、已经为实施犯罪进行了准备活动。主要有两种形式：一是为实施犯罪准备工具和物品的行

2024-06-11 7
需要办理办理预售证要去哪里办理
房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。

2020-10-09 151

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企业办理预售证，预售标准及其要求是什么？
（一）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程计划许可证和施工许可证（三）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期。（

2021-10-25 15,340
商品房预售需具备的条件有哪些，商品房预售要具备的法律
商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门

2022-04-09 15,340
预售证办理需要多长时间
单纯办理房屋预售证3天就可以办完，主要其中有前期物业公司招标就要十几天。

2023-03-08 15,340
商品房预售有什么具体要求
根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合的条件如下： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供预售的商品房计算，

2022-06-04 15,340

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01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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01:02
考律师证需要具备什么条件
考律师证需要具备的条件有： 1、具有中华人民共和国国籍，具备完全民事行为能力，拥护《中华人民共和国宪法》，享有选举权和被选举权；品行良好；取得高等院校法学专业专科以上学历或者同等专业水平，以及高等院校非法学专业本科以上学历的人； 2、没有以

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01:03
办理身份证需要预约吗
办理身份证不需要预约。到常住户口所在地的公安机关办理申领手续，要交验居民户口薄、本人照片，填写《居民身份证申领登记表》交纳证件工本费。未满十六周岁的公民，自愿申请领取居民身份证的，由监护人代为申请领取居民身份证。公安机关在对公民申报材料、本

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