2023期房买卖应符合什么条件

2024-06-21 12

普法内容

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；第四，已经同金融机构签订预售款监管协议；第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。期房转让的程序期房即预售的商品房。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。从法理上分析，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，法律明确了与购房转让的合法性，同时对期房转让程序进行了规定：（一）转让方与受让方须签订转让合同（一式两份）。合同中应载明转让的期房契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让人的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。（二）征得开发商同意。根据法律规定，预购人未付清期房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。（三）转让合同与登记。《办法》规定，转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。（四）经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。

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买二手房贷款应符合什么条件
购买二手房贷款的条件： 1、具有合法身份证件，即具有合法公民身份； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意将自己购买的房屋作为银行的抵押物； 4、购买的房屋产权应明确，可进入房地产市场流通； 5、购房屋不在拆迁公告范围内；

2022-04-14 283
房屋买卖符合强制执行的条件是什么
依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。

2020-03-15 260
符合什么条件才能贷款买房？
贷款买房的条件如下： 1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住

2020-01-02 151

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二手房买卖要符合的条件
(1)、手房房屋权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售 (2)、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金 (3)、二手房如果仍用于居住的，虽不

2022-07-16 15,340
办理期房交易退房应符合什么条件
购买的期房可以退回，应当符合下列条件之一： 1、房屋交付后，主体结构质量验证不合格； 2、房屋交付后质量问题严重，影响正常生活； 3、开发商签订合同后，擅自出售或抵押给第三方；四、法律规定其他退房条

2021-12-24 15,340
什么是经济适用房，经济适用房买卖需要什么条件？应该符合哪些条件
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者

2022-02-11 15,340
不符合赔偿条件的房屋买卖合同
在房屋买卖合同履行中，只要双方当事人约定的合同不违反法律和国家、社会公共利益，任何一方都可以解除合同。若合同对解除合同后产生的经济损失有明确的约定，可按该约定来确定损失。没有约定的，违约方应赔偿，损失

2022-12-18 15,340

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什么条件符合申请经济适用房
根据《中华人民共和国经济适用住房管理办法》的相关规定可知，经济适用房属于政府推出的福利性住房，收入低、住房困难的民众可以申请，但需要符合以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县

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符合房产抵押贷款条件
通常情况下，符合房产抵押贷款的条件是权属无争议。产权清晰的房产才符合抵押贷款条件。生活中，学校等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产，所有权、使用权不明或者有分歧的房产以及依法被查封、扣押、监管的房产是不可以抵押的需要注意的是，关于房

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代位继承需要符合什么条件
代位继承指的就是被继承人的子女早于被继承人过世的，则一般由被继承人子女的晚辈直系亲属代替其继承被继承人遗产的一种法定的继承制度，一般有可以称为间接继承、或者承租继承。根据继承法有关代位继承的规定，代位继承人需要满足以下的条件，具体有： 1

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