抵押的房地产能够处分是什么情况

2024-06-05 4

普法内容

有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： 1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押达成延期履行协议的； 2、抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代履发行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； 3、抵押人被依法宣告解散或者破产的； 4、抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的； 5、抵押合同约定的其它情况。有上述情况之一的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通告抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。以划拨方式取得的土地使用权，连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。抵押人处分抵押房产的注意事项（一）抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。（二）抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。（三）同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。（四）处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（五）以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房屋抵押消费贷款它指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

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抵押权人对抵押房地产的处分因哪些情况而中止
抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止： (一)抵押权人请求中止的； (二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的； (三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的； (四)诉讼或仲裁过程中的抵押房地产； (五)其他应当中止

2021-01-02 170
中止处分抵押房产的情况有哪些
中止处分抵押房产的情况包括抵押人申请愿意履行债务并且证明其可以及时履行的，且抵押权人同意的，在处分的过程中发现该抵押财产有权属争议的，在诉讼或仲裁中的房产等。

2021-04-10 100
哪些情况下才能够抵押自己的地役权？
在土地承包经营权、建设用地使用权抵押的情况下地役权可以抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押

2021-04-28 90

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房产与土地之间是否能够分开抵押？
不能。按照我国相关法律的规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。也就是说，土地使用权抵押的，房屋一并抵押;房屋抵押的，

2022-12-01 15,340
房产抵押手续是什么情况
房屋抵押贷款需要的手续有： 1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书； 5、房产抵押登记申请书； 6

2022-07-04 15,340
出现哪些情况抵押权人可以处分房地产
出现哪些情况抵押权人可以处分房地产1.债务期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒

2022-10-31 15,340
情况下房屋有抵押能分割财产吗
是婚前财产，离婚时不可以作为夫妻共同财产分割。

2022-10-24 15,340

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租房什么情况下不退押金
在租赁双方没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用就是为房屋及房屋里面的设备设施等财产设定的一个担保。如果租赁期间由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的财产有任何损失的，那么房东可以直接从押金里面扣除，将剩余的部分再返还给租客。除了上面的这

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什么情况离婚不分财产
根据我国婚姻法的相关规定，离婚不分财产的情况一般有两种，分别是： 1、夫妻双方离婚时，双方当事人通过协商约定对财产暂行不进行分割的情况，法院应当予以支持不予干涉； 2、夫妻双方的共同财产不就可分性，且双方无法达成一致意见，如小产权房的分割，

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买房什么情况能退定金
存在以下三种情况的，购房者可以要求开发商退还定金：第一，购房者与开发商无法就预约合同以外的其他条款达成一致的。认购书里面一般不会有具体的条款，例如关于房屋的总价款以及支付方式，交房期限等等，如果之后不能协商一致，那么可以要求退还定金；第

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