房子过户到孩子名下需要什么手续

2023-05-09 9

普法内容

房子过户到孩子名下有三种方式，对应有不同的手续，具体如下： 1、房产继承过户手续，申请人申请办理房屋产权继承过户一般需要具备：（1）继承公证书或其他符合规定的法律文书；（2）继承人身份证证明。 2、房产赠与过户手续，一般需要具备：（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同；（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；（3）房屋赠与办理公证；（4）办理房屋所有权转移登记手续。 3、房产买卖过户手续，一般需要具备：（1）双方当事人签订的房屋买卖合同；（2）房地产权属证书；（3）双方当事人身份证证明；（4）转让合同。房子过户到孩子名下有三种方式对应流程，具体如下： 1、房产继承过户流程：（1）申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书；（2）申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果；（3）申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》。 2、房产赠与过户流程：（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同；（2）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《中华人民共和国契税法》规定缴纳契税，领取契证；（3）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 3、房产买卖过户流程：（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；（3）房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（5）由房地产管理部门核发过户单。综上所述，房子过户到孩子名下有三种方式，根据具体情况选择对应的方式，准备相关手续，按流程进行过户办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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