自建的工业厂房有必要办理房产证吗？

2024-06-15 10

普法内容

题主好，像这种工业用地买可以，不过只能建造，要盖住宅除非你有能力改用地性质。假如他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。首先工业用地性质意味着两大问题： 1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。 2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假设未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。工业用地性质的房产 1．工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，并且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的 2．工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低 3．工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可

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怎样办理自建工业厂房产权证
办理自建工业厂房产权证需要向主管部门申请新建工程报告，取得拟建用地需要的使用权；进行地质勘测报告审查，设计施工图；进行消防申报、审查、安评、环评，到主管部门进行图纸备案；取得规划许可证，进行施工、监理合同备案；进行安全与质量监督备案，实施工

2021-02-24 225
有办理工业厂房预售证的吗
无法办理预售许可证。工业厂房是用来生产经营,自然无法获得销售。如果能办理预售许可证,前提是变更了土地使用性质和规划许可,等于从头再来一次。

2021-01-27 592
企业办自建厂房房产证发生的费用计入哪里
计入固定资产。

2024-07-04 20

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自建房办理房产证营业税和建筑业营业税都要交吗
是的，因为是自建，所以交建筑业的营业税；因为是销售，所以交销售不动产的营业税，两道税都要交。营业税的计算方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五

2022-03-10 15,340
工业用地自建厂房可补办吗
准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料： 1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签

2022-10-30 15,340
企业在自己土地上无任何手续自建厂房自建厂房补办房产证方式有哪些
企业在自己土地上无任何手续自建厂房补办房产证方式：1、首先需要办理建筑许可证，然后凭土地有效证件、建筑许可证去办理房产证。另外，测绘公司需要测绘房屋建筑面积，需要缴纳测绘费用，一般费用标准1.36元/

2022-02-11 15,340
办理自建房房产证要钱吗房产证办理费用多少
自建房办房产证费用标准如下： 1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。 2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，

2022-07-05 15,340

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工业用地建厂房算违建吗
如果工业用地的性质属于集体土地，那么就是属于违建。集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依

8,118 15,340
01:04
集资建房可以办房产证吗
集资建房包括公司员工集资建房和私人集资建房两种。集资房，即企事业单位为了解决员工的住房问题，采用已有的划拨土地建设，按成本价卖给员工的房子，虽然居民个人买了经济适用住房之后，要依法办理权属登记，但是，对集资房的权限限制会较大。购买集资房的

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01:14
办理房产证有期限吗
房产证的办理期限，法律已有明确的规定。因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满时，没有能取得房屋权属证书的，除有约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；标的物为还没有建成房屋的，从房屋交付使用当天起90

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