商品房包销中的法律关系有什么

2021-01-30 136

普法内容

在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，则由包销人购入剩余的包销房，此时，包销人与开发商之间形成一种附条件的买卖合同关系。 3、开发商与购房者之间的买卖合同关系。包销的商品房的所有人是开发商，也只有开发商才有销售主体资格。虽然，销售商品房的具体事务基本都是由包销人实际完成的，但实际上的买卖当事人是开发商与购房者。 4、包销人与购房者之间没有直接的法律关系。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何避免商品房包销中的风险，有没有相关的法律规定
1、要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中，如果到期不能取得房产证，则买方有权退房，或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。 2、用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性。在谈合同时，要求开发商在合同中承

2024-05-10 5
商品房包销有何法律后果
在商品房包销中，存在以下几种法律关系： 1、开发商与包销人之间的代理关系。在包销期限内，开发商将商品房让与包销人承包销售，包销人须以开发商的名义向购房者出售商品房。 2、开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。如果包销的商品房在约定的包销

2021-03-02 242
商品房包销有哪些法律法规
商品房包销中存在的关系有：出卖人与包销人之间的代理关系，即出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售；附条件的买卖合同关系，即包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买；以及报销人与买受人之间的买卖合同关系等。

2020-07-14 174

专业问答更多>>

什么是运营商品房包销
商社的承包销售是开发人员和承包销售人员之间签订商社的承包销售合同，开发人员以承包销售基价，承诺自己开发，已经完成并满足销售条件的房屋或尚未完成但满足预售条件的期待房屋，承包销售人员以开发人员的名义销售

2021-10-20 15,340
商品条码与商品条码的关系是什么？商品条码与商品条码的关系是什么
在商品市场的各项商业活动中，还有许多与商标十分近似的其他标志或标记等，他们有的与商品经济有联系，但又不同于使用在商品的商标，有的使用在商品上与商标同附一物，同为一主。这些标志或标记很容易与商标相混淆，

2022-02-15 15,340
商品房定金的关系
商品房预售中“定金”的性质及处理：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订、等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因

2022-05-02 15,340
商品包装装磺与商标有什么关系和区别?
商品包装装璜与商标的相同点：商标是商品包装装璜的一部份，者同时使用于商品包装上。商品包装装璜与商标的相同点区别是：商标的作用是区别商品的不同生产者或经营者;而装璜是为了美化商品，使消费者赏心悦目，给人

2022-10-20 15,340

法律短视频更多>>

01:19
什么是销售假冒注册商标的商品罪
销售假冒注册商标的商品罪，指的是犯罪嫌疑人明知是假冒注册商标的商品，仍然进行销售，并且销售金额达到五万元以上的行为。根据我国《刑法》的相关规定可以知道，销售假冒注册商标的商品罪的认定标准主要包括下面四点：第一，在客体上，本罪侵犯的客体是他

1,696 15,340
00:49
什么叫限价房商品房
限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和

3,246 15,340
01:35
商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

2,290 15,340