五证不齐全房子能买吗

2024-05-16 1

普法内容

我们强烈反对任何形式包括付款购买证件不全的房产行为，这种不理智的行为可能会导致您承担各种潜在的风险，例如房屋质量的无保障以及产权不明确等等众多问题。对于那些没有齐全五种必要证件的房产，首先需要注意，房产开发并不是全部合法的，因为土地的使用权限并不一定合规。这些房产可能是在集体所有的土地上开发的，但是没有按照标准程序办理土地的征用手续，所以这就是通常人们所说的“乡产权”房子。判断这些房产是否合法，应该根据它们的设计规划手续是否健全来作出评估。其次，需要警惕那些虽然已经具备了入住标准，且拥有规划和施工手续，但仍然没有获得商品房销售许可证的楼盘。造成这种现象的原因，主要还是出现在土地上，也就是还没有办理国有土地使用权的出让手续，因此无法依照正常的流程进行销售。针对这种情形，虽然建房本身是合法的，但销售本身却是非法的，开发商必须要缴纳国有土地使用权出让金，拿到国有土地使用权证书之后，才有可能办理商品房销售许可证进行销售。第三，工程建设手续不完备也是一个重要的风险因素，有时候尽管规划和施工手续带有瑕疵，没有规划证和施工证，于是这些房产就变成了违法建筑。这种情况下，建造房产本身就是背离法律的，销售同样是非法的。假如无法补充完善工程建设手续，那么可能面临非常严重的后果，甚至有被强制拆除的风险。如果只是建设手续的问题，有时支付罚款之后也可以申请补办，从而使得违规操作合法化。但若严重违反城市规划，结果就不言而喻，将必定面临被拆除。最后，需要警惕的是，有些开发商为了尽早回笼资金，会采取所谓的内部认购形式进行销售活动，简言之就是先收一部分的认购金，然后等到拿到商品房销售许可证以后，才会跟购买者签署正式的商品房买卖合同。这种做法的风险在于，虽然建房本身不违法，但是销售过程却是非法的。只有当施工进程达到法定要求，成功获取商品房销售许可证后，才能正式开展销售工作。总的来说，相较于现房，购买期房的风险本身就已经非常大了，更何况还有一些项目甚至还没开工或者还有部分区域尚未完成拆迁，就已经迫不及待地开始销售了，这样的风险无疑会进一步加大。我们强烈建议广大消费者在选择房产的时候，一定要先了解清楚相关信息，避免选择证件不全的房产

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房子的五证齐全吗
房子五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用

2020-04-04 236
我们买房子要五证齐全到底是哪五证
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》

2020-08-30 112
买房子要几证齐全?
买房要五证齐全。 1、《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年； 2、《建设工程规划许可证》在国有土地上搭建建筑的合法凭证； 3、《建设用地规划许可证》有此证表示该块地开发商具有合法的规划权

2023-01-13 7

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为什么不能买五证齐全的房子？
五证不全的房子不仅不能办理产权证，而且签订的预售合同也无效。当前我国的商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同；不能再在房地产交易中心登记网上合同。这时，如果开发商

2021-11-22 15,340
那个买房子五证齐全吗？？？
很高兴回答您关于五证的相关咨询买房子五证齐全吗。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简

2022-07-06 15,340
一般情况下买房子五证齐全能买吗
房子五证全，可以购买,但依然存在无法办理产证的风险。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规

2022-07-05 15,340
五证不全的房子能买吗，五证不全的房子能买吗知识
不建议购买五证不全的现房。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，是房地产开发商在房地产市场销售商品房的必要条件。没有

2021-11-29 15,340

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00:55
安置房收房需要哪五证齐全
五证一般是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证是经城乡规划主管部门依法

1,918 15,340
01:08
无证房和证件不齐的房屋就是违建吗
无证房和证件不齐的房屋不一定是违建，房屋有没有违建需要依据严格的程序来进行判断。只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。在拆迁范围内，因为历史原因导致房子的手续不全，应尽快到相关部门补办手续。对政策不明确但是属于合理要求的，要抓

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五保户的房子侄子能继承吗
五保户的房子侄子是否能继承，要按照实际情况来定。如果五保户生前留下了遗嘱或遗赠协议，指定侄儿继承，那么侄儿可以继承。但是如果五保户生前没有留下有效遗嘱或遗赠协议，指定侄儿继承，那么侄儿不能继承。因为遗产按照下列顺序继承： 1、第一顺序：配偶

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