平远的小产权房购房合同有法律效力吗

2024-05-08 14

普法内容

1．购房合同国土房管局也不会给予备案。 2．所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。 3．乡镇政府发证的所谓小产权房产，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地、转让或者出租用于非农业建设，更没有国家的土地使用证和预售许可证，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，土地使用权不得出让，它没有产权

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小产权房的购房合同有效吗，有没有法律依据
小产权房的购房合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应作无效处理。

2024-06-10 13
现在房产证在小产权的房产购房合同有效吗？
二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

2021-01-17 178
租房合同不公平有法律效力吗
有效。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2021-04-12 121

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购买小产权房的合同效力是怎样的, 购买的小产权房的合同效力是什么
“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。《河北省集体

2022-01-24 15,340
购房合同有法律效力吗私人房屋售卖合同有法律效力
只要双方主体合格，意思是真实的，一般私房买卖合同是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有

2021-12-01 15,340
小产权房能买吗？小产权房有什么法律效力？
一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2

2022-03-27 15,340
购买小产权房需要什么证明，买卖合同合同有法律效力吗
小产权房买卖合同有法律效力，法律规定： 1、《宪法》第10条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任

2022-04-20 15,340

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租房合同不公平有法律效力吗
合同不公平，在法律上的具体表述为显失公平的合同。根据我国合同法以及民法典的相关规定，显失公平的合同，受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。换句话说，租客在租房时发现租房合同存在不公平的情形，可以向人民法院提起诉讼，或者向当地的仲裁机

2,226 15,340
01:11
购房意向书有什么法律效力
购房意向书有什么法律效力所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订

1,840 15,340
01:10
子女私改房产证有法律效力吗
房产证上如果是父母的名字，就属于父母房产，未经父母同意，子女是不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。子女如果不是房产证的主

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