我买套二手房住了2年多了才发现原房主无交清房款

2024-07-14 18

普法内容

二手房交易流程（1）买方询问买卖两方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的资料，包括房屋所有权证书、身份资料及其它资料。（2）签合同卖方提供了房屋的合法资料，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经流程），买卖两方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖两方通过商量，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权解决等达到一致意见后，两方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）解决过户买卖两方共有向房地产交易管理部门提议申请，接受审查。买卖两方向房地产管理部门提议申请手续后，管理部门要查验有关资料，审查产权，对符合上市要求的房屋允予解决过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面认可的情况拒却申请，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和买下爱人，按交易部门事先设定的审批权限逐级申请审核准许后，交易两方才能解决立契手续。现在北京市已取消了交易经过中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）交纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不相同的。

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我去年购买了一套住房，今天才发现房子被抵押了！
你可以凭买卖合同，购房票据，身份证，找开发商主张得到赔偿，以及要求无条件配合你办理房产证。开发商拒绝，你就凭上述材料证件，依法起诉开发商维权。

2024-05-31 13
我这边买了套二手房，后发现房主私自拆改了房屋结构
如果影响安全或者与合同不符，可以要求对方承担赔偿责任或者退房。具体可以联系详述案情，以便分析。

2024-05-15 24
全款买了一套二手房，原房主玩失踪过不了户怎么办？
二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权

2024-06-22 17

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买了个人二手房，我交了2万房款，现在不要了能退房款
需要根据你们的合同约定确定，不能一概而论。有必要的话可以找律师。

2022-10-21 15,340
买了二手房贷款买多少年才能卖房
二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。

2022-08-14 15,340
买二手房要交多少2套房105平
户口本、结婚证契税按照2%缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户

2022-10-29 15,340
亲，我2016年10月在XX买了套二手房，现在能买新房吗？
如果您符合现在的限购政策（限购区域内的户籍或者限购区域注册公司购买的满24个月的社保），除了高新区南部XX及XX成都直管区不能购买以外，其他区域都可以购买，限购一套。非住宅不限购。限购区域包括锦江区、

2022-11-01 15,340

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买二手房房主违约起诉流程
二手房交易中遇到房主违约，向法院起诉的流程包括以下4个步骤： 1、原告准备民事起诉状和相关的证据材料，起诉状应当写明当事人身份情况，诉讼请求，事实和理由等内容； 2、原告向法院提交起诉材料和证据材料，法院在受理之后会发出受理通知书，并且通知

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二手房买方毁约不买了怎么处理
在二手房买卖中，买房毁约拒绝购买的，有以下的解决方法： 1、根据买卖合同的约定进行协商。这种方式相对方便快捷，无需提起诉讼，协商后可以自行决定继续履行还是解除合同； 2、如果在合同中约定了定金，那么出卖方可以根据合同的定金条款，对定金不予返

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二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

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