哪些房屋不能买卖交易

2024-06-11 17

普法内容

按照国家的法律、法规及政策规定，有些房屋不能买卖或转让，如果购买了此类房屋，可能导致合同无效或合同无法履行，不能保证购房人实现合同目的，建议市民在房屋交易过程中应引起充分注意。（1）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的；（2）依法收回土地使用权的；（3）登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；（4）权属有争议的；（5）未经依法登记取得房地产权属证书的；（如：拆迁协议书、购房合同）（6）已被列入危房的房屋；（7）按照房屋建筑设计为独立成套（单元）的房屋，不得分割转让；（8）在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋，必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后，方可转让；（9）处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的；（10）抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的（11）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的，比如以标准价购买的房屋；（12）房屋使用性质已改变的房屋；（13）军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的房屋；（14）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（15）在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；（16）法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

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二手房不能买卖与交易时的风险有哪些
不能买卖的二手房与其交易应防范风险： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、抵

2022-03-10 153
房屋买卖需要哪些手续房屋交易需要注意什么
房屋买卖所需手续如下：一、卖方所需提供手续： 1、产权人身份证； 2、户口本； 3、房屋所有权证； 4、原购房发票（复印件）、原购房合同； 5、共有产权人声明； 6、结婚证复印件； 7、产权人印章； 8、土地使用权证； 9、已购公有住房、

2021-01-03 333
房屋交易税费是买卖哪方支付
房屋交易税费买卖都需要支付，具体内容如下： 1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：（1）14

2023-03-22 25

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买卖房屋能私下交易吗
您完全可以选择进行买房协议的公证。事实上，针对买房协议是否能够“私下签订”这个问题，其实严谨的说并无任何规定和限制。只要双方在交易过程中，都具备相应的法律资格，且自愿并且真诚地签订了协议，那么这种自

2024-09-15 15,340
房屋交易买卖不签合同能过户吗？
房屋买卖不签合同不能过户，根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的

2023-05-02 15,340
买卖房屋交易中的手续费有哪些
1、房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。 2、房屋交易的初期需要

2021-02-24 15,340
哪些房产不能买卖有哪些房产不能买卖
以下房屋不能出售：未依法取得房屋所有权证书的房屋；只取得使用权的房屋；识别为危险房屋的房屋；在农村集体土地上建造的房屋；已列入拆迁公告范围的房屋；所有权纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。

2021-12-29 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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房屋买卖合同纠纷应向哪些部门投诉
房屋买卖合同纠纷根据买卖房屋的类型，可以向不同部门投诉。买卖房屋若属于一手房，可以寻找建设局，消协等部门。若属于二手房，则通过法院进行法律诉讼为佳。房屋买卖合同纠纷，根据合同的类型有不同的投诉方式。若属于合同本身存在法律问题的纠纷，除可提

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