怎么认定开发商交房的时间

2024-06-01 2

普法内容

1、延期交方是指开发商没有按照合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合交付条件。造成延期交房的原因很多种，但基本上可以归为两大类，一类是房屋的建设工期延误，也就是房屋尚未完工，根本无法交付使用。另一类就是开发商交付的房屋应出具的文件不符合约定。 2、但在下列情况下，不构成延期交房：（一）因不可抗力对按时交付产生影响。 “因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。（二）因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。因此在此情形下，关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，关于诚实信用原则的规定予以处理。

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开发商逾期交房时间如何计算的
开发商逾期交房的时间根据合同约定计算。在双方签订的房屋买卖合同中，明确约定房屋交付使用时间的，从其约定，合同没有约定或者约定不明确的，双方可以协商决定或者根据交易习惯协商决定。

2021-11-04 63
房子要把开发商延期交房时间吗
开发商的房子延期交房：一、维权前先弄清逾期原因；二、与开发商协商解决；三、申请退房；四、向法院起诉。

2020-10-04 134
开发商什么时候能交房
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》

2020-02-10 143

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房产开发商因交房时间延迟怎么办
开发商交货晚，买方可以要求其承担违约责任，支付违约金。违约金金额，一般情况下，双方有合同约定的，按照合同约定的比例执行；合同未约定的，以同期银行贷款利率为准。，虽然逾期交付的违约金没有统一的标准，但合

2021-12-12 15,340
开发商委托业主代为交房, 交房时间是开发商说的是物业
二手房交房时间二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交

2022-04-21 15,340
买房全款没开发商给交房时间怎么算?
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力

2022-10-08 15,340
开发商因地震没有约定交房时间
对以地震这类可以主张不可抗力借以免责的理由，要看地震是何时发生的，针对本案，因为你签订合同已经是在地震之后的事，故此开发商约定的交房时间是可以预知的，不能再以地震为由主张延期交房，你可以根据最高法院关

2022-05-09 15,340

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开发商未按图纸交房怎么办
开发商未按照图纸交房，构成违约行为。作为购房者，有两种选择：第一选择就是要求开发商退房退款，并且承担违约责任；第二选择就是要求开发商继续履行合同，按照合同约定对房屋进行修缮，调整，达到图纸的要求。如果开发商无法调整、修缮房屋的，那么购房

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开发商一直不交房怎么起诉
对于购房者来说，在起诉开发商延期交房问题的时候，要注意以下三个方面： 1、要详细地了解开发商延期交房的原因。开发商延期交房的原因会影响开发商是否承担责任以及具体承担的责任的大小； 2、要认真的准备证据。证据分为两个方面，第一是证明开发商延期

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开发商不交房如何办
遇到开发商不按时交房，购房者可以首先尝试与开发商进行协商。如果开发商能够给出购房者满意的解决方案，那么双方就可以协商解决。此时一定要将协商的结果以书面的形式确定下来，避免日后无法要求开发商履行。如果不能够通过协商的方式来解决纠纷，那么就要尽

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