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朋友想买二手房,想问问买二手房注意事项包含什么?

朋友想买二手房,想问问买二手房注意事项包含什么?

2024-07-02 16
普法内容
1、定金金额不能超过总房款的20。 定金金额一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但我国《民法典》规定定金的数额不能超过主合同标额的20,超过的部分不受法律保护。所以二手房定金不能超过总房款的20。如数额较大,尽量选择资金监管。 2、定金的违约责任。 定金协议对于买卖双方都有约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。 3、交定金核实好房屋基本信息。 小区地理位置、格局、建筑面积及使用面积、房屋结构、楼层,还有产权人、房产有无抵押等信息一定要核实,可以去房管局查询并核实房产证。 4、签定金合同时写清细节。 (1)注明房屋的基本信息。 定金合同中要写明房屋所有的基本信息以及交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。 (2)清楚注明各方的责任义务,如悔约责任、违约金款项等。 (3)其他细节,如是否属于教育地产、学区名额有没有使用过等情况。

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张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

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