离婚前过户房贷怎么办

2024-04-18 20

普法内容

关于在正式离婚前如何妥善解决房屋贷款过户事项，我们为您详细列出了以下几个关键步骤：首先是准备相关资料：这些资料涵盖了离婚判决书、离婚协议或是离婚证的原件与复印件、房产证、申请人的身份证件以及房产登记申请书等。若选择由委托代理人代为办理过户事宜，那么还需提供相应的委托书以及代理人的个人身份证明文件。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记：当双方决定将共同持有的按揭房过户至原夫妻任意一方名下，或者将离婚双方中某一方所持有的按揭房过户至另一方时，首要任务便是消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如无足够现金进行提前还款，可考虑寻求贷款公司协助周转资金。待解除抵押登记之后，双方便可前往房产登记部门办理过户手续，完成过户后再以房屋抵押贷款偿还先前所借之款。接下来，办理过户手续：在备齐所有所需材料之后，请前往房管部门办理离婚房产过户手续。此过程包括在公证处办理产权公证书（若已取得离婚判决书则无需再次办理，但仍需支付产权公证费用）、在房产交易中心进行转绘办理、向房管局提交免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳登记费用，最终领取新房产证。最后，缴纳过户手续费：这部分费用包括契税（按照房产价值的2％计算）、印花税（每份5元）、登记费（每次80元）、交易手续费（按照房产价值的2％收取）以及工本费（每份20元）。

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。\n夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

离婚房屋过户流程，离婚房产过户怎么办
本律师回答：离婚夫妻房产过户流程： 1、到房管部门办理权属变更手续； 2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》；

2024-05-08 61
婚前房贷未还清，离婚后房子能过户吗？
房贷未还清是无法申请房子过户的，正确流程是：先将房子的贷款全部还清，再到银行拿到他项权证；带上双方的证件，还有他项权证，到房管部门办理解押的手续；拿到房产证后，再去办理过户的流程，这样整个手续就会比较合理、合法。

2021-03-01 534
协议离婚，但是房贷房产证没过户怎么办
建议先还清房贷把房产过户后再协议离婚，房产权属不清的情况下无法对离婚财产进行分割。

2024-06-25 16

专业问答更多>>

婚前购房没有过户，离婚按揭贷款房产过户怎么办理呢。
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分

2022-07-22 15,340
婚前贷款买房离婚房子过户要怎么做
没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的.按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的.因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法

2022-07-26 15,340
婚前贷款买的房子离婚分配过户是房产怎么办
该房屋归购房人所有、属其个人财产。若有按揭贷款，以婚后收入清偿的，应当认定为以共同财产清偿个人债务。在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方以其个人财产将婚姻期间偿还的全部贷款的一半补偿返还给另一方，

2022-04-09 15,340
离婚按揭房过户后贷款怎么办，过户要怎么过
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转

2023-09-02 15,340

法律短视频更多>>

00:49
离婚房贷未还清能过户给女方吗
一般情况下夫妻离婚要办理房屋过户手续的，如果房屋还没有还完贷款或者是存在抵押的，那么是不能够直接办理房屋的过户手续的。这种情况下有两种方法，第一就是提前将贷款偿还完毕，贷款结清了，抵押也就解除了，就可以办理房屋的过户手续，第二就是先向贷款的

2,201 15,340
01:19
房贷未还清离婚怎么办
首先，按揭贷款购买的商品房，应当被作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。根据相关规定，有两种处理办法：1、提前清偿所欠银行的贷款，销除房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在

7,758 15,340
00:53
离婚房子怎么过户给另一方
离婚后房子如何过户，应当根据离婚方式进行确定。夫妻双方选择协议离婚的，应当共同去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证明材料，包括身份证、户口簿、离婚协议书、离婚证，以及不动产权属证明等相应的证明材料，不动产登记机关审查后，发现情况属实的

3,384 15,340