夫妻一方出卖房屋另一方能确认合同无效吗

2021-03-11 77

普法内容

夫妻一方擅自出卖房屋，另一方可以起诉确认合同无效。人民法院首先审查出卖人是否无权处分，无权处分是效力待定的合同，另一方同意或追认就有效，反之可能无效。因为认定无权处分，且权利人不同意也不追认，还要审查买受人是否善意取得，如果买受人善意取得，合同仍然有效。

根据《物权法》第106规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的； (二)以合理的价格转让； (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

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2022-10-13 15,340
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