无购房资格签订的房屋买卖合同是不是有效

2022-02-27 13

普法内容

房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，显然不属于上述五种导致合同无效情形的任何之一，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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无买房资格的人，签订了房屋买卖合同怎末办？
商品房买卖合同，是指房地产开发公司（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同纷争是能够商量解决的，商量不成的依法诉讼解决。房屋买卖合同纷争，牵涉当事人后悔的应对、定金

2024-07-05 21
房屋买卖合同无效的后果哪些购房合同是无效的
房屋买卖合同生效的时间： 1、若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自办理批准、登记等手续后生效。购房合同无效的情形： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产

2021-04-07 161
没有购房资格证明房产买卖合同无效吗
没有购房资格不会导致房屋买卖合同无效。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任，但在签订购房合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的，无需承担违约责任。

2021-07-01 64

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没有购房资格会导致房屋买卖合同无效吗?
没有购房资格，属于违反了中央政府、地方政府调控房地产市场的政策文件，不属于违反法律强制性规定，所以不会导致合同无效。这类交易中，尽管所签订的买卖合同是有效的，但是这类合同属于法律上或者事实上不能履行

2023-08-17 15,340
买房后发现房屋出现不合格, 签订的房屋买卖合同有效吗
买房又退房，的确是一件苦恼的事情。但退房要有一定的准则，我们要注意8点要求：收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1.实测面积与合同约定面积

2022-03-26 15,340
买房子但是强迫交易签订房屋买卖合同是不是无效的？
看情况，可以判断签合同时，当事人是否被胁迫：（1）以将要发生的损害相威胁，而使他人产生恐惧后签订合同的。例如威胁他人称不签合同将对其或其家人进行殴打，甚至谋害，而迫使他人签订的合同；例如以向社会大众

2022-07-10 15,340
房屋买卖合同中已签订但是合同签订后又履行的房屋买卖合同是否有效
你知道吗？房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后，并不是对所有的房屋都可以进行购买的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》规定某些房

2022-02-27 15,340

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私下签订的买卖房屋协议书有效吗
私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房

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01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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私下签订的购房合同生效吗
私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、

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