购买人群和前提

1．经适房：经适房享受政府优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。经适房购买条件： （1）申请人必须要有本市的城镇户口，并且时间满3年； （2）申请人要年满18周岁（如果是单身家庭，则必须要年满30周岁）； （3）申请人如果离过婚，应满3年； （4）申请家庭目前没有保障性住房，并且5年内没有出售或者转让过房产； （5）申请家庭的人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合政府规定的标准：经适房准入标准申请家庭的人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合政府规定的标准 2．商品房：购买商品房的条件是符合限购政策，具备购房资质，政府不做特殊的限制。 二、产权和用途 1．经适房：经适房是部分产权，不是完全产权。经适房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经适房的产权就会被政府收回。 2．商品房：商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。 三、交易与转让 1．经适房：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让土地收益价款满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款 2．商品房：商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。 四、建设标准与定价政策 1．经适房：经适房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。 2．商品房：商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。特别提醒 1．每个申请家庭只能购买1套经适房。 2．如果申请家庭中的某个成员参与过其他家庭的申请，不能再次进行申请了。经适房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。