二手房买卖土地证过户如何弄

2024-06-04 21

普法内容

二手房土地证过户流程开始需要在二手房房屋房产证办理下来之后才能进行，房产证没有过户之前不能办理土地证过户。先一步步来，要了解办理二手房交易过户税费多少，才能办理房产证，之后在办理土地证。二手房土地证过户流程二手房交易过户税费 1·普通二手房交易过户办理税费是双方各自承担其中的一部分，并不是一方全部承担，而且房产交易之前名下的其他房产情况也是税费缴纳的影响因素。 2·双方在交易房产之前，名下都有其他的房产在自己的产权名下时，税费的缴纳标准比较高，而且优惠政策不能全部享受，费用都由：卖主是房屋成交价7．55％的税费，分别是营业税·个人所得税·土地税·印花税。房屋产权满五年以上出售，只有土地税是什么情况下都免征，个人所得税需要在任何情况下都缴纳1％，营业税在出售面积140平米以上缴纳5．5％． 3·买主的税费中契税是房屋成交价的3％，契税优惠政策不享受，就是没有购买面积限制。其他的费用例如房屋交易费·房屋评估费·登记费，在合同内是买主缴纳，就由买主缴纳，费用也不多，交易费是6元每平米，评估费是成交价0．5％，登记费是80元，加在一起也没有契税一半多。 4·双方名下在交易时没有其他房产，缴纳的税费都有优惠政策，卖主的税费在产权满五年之内，可以不用缴纳税费中的营业税·个人所得税·土地税，五年之内按照正常比例缴纳。买主的契税根据购得房屋面积分为三档，比例在1％至3％之间。二手房土地证过户流程有 1·在办理房产证之后，双方需要携带相关的身份证件·房产证·契税证，夫妻房产，需要携带结婚证·户口本并一同去办理土地证过户。 2·如果不是普通房产，而是房改房，需要携带的有房产证，以及服务可以上市交易的上市证，加上夫妻关系两人的身份证件·户口本·结婚证等资料。 3·其他的资料还有原来的土地证·新的房产证原件以及复印件·房屋买卖合同或是赠与合同，房屋交易的相关税费凭证等。 4·资料带全就可以到办理部门登记办理新的土地证，土地证的费用比较简单，就是一些办理的登记费用，但是特殊房产除外。二手房土地证过户流程办理需要在新的房产证办理下来之前，所以先了解一些二手房交易税费在了解土地证过户流程。

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买了一套二手房，请问土地证未办二手房过户如何办？
本人拿着你的产权证和土地证到所属房管局，交土地出让金和印花税就可以把土地证的名字变更到产权证名下

2024-06-03 36
二手房买卖必须过户吗二手房过户流程如何
二手房买卖必须过户，我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为标志。二手房过户流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执

2021-03-29 260
私房买二手房土地证能不能过户？
只有土地证是不能办理土地证过户手续的。一、土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调

2024-05-11 17

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如何过户二手房土地使用证
二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书； ②建设用地审批表； ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合

2022-04-26 15,340
买二手房没有土地证只有房产证和土地证的房子能过户吗二手房怎么卖
二手房只要具有独立产权的房产证和土地证，且不存在房产抵押的情况，都是可以办理房产过户的。没有土地证的房子是不能办理房产过户手续的，二证合一的除外。依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地

2022-04-07 15,340
市二手房土地证如何过户？水电如何过户？如何解押，本人是买方。
你要么付他一笔首付让他去解压，要么把房子贷款转到你身上。另外，不知道你说的解压是什么意思，是卖主还没有还清房贷吗这样的话，因为水电是随住所而不是随人名，你只要办理物业交割，让卖方结清过户前的费用就可以

2022-10-28 15,340
买二手房过户怎么弄二手房产权到期如何办理
二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法： (一)遇到拆迁，国家进行补偿; (二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用; (三)国家收回土地，国家对收回

2023-12-08 15,340

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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