契税名词解释

2023-05-17 5

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契税是指当不动产的产权发生转移变动时，包括土地、房屋的使用权的出售、赠与和交换等，向产权承受人征收的一种财产转移税。其征税对象是转移变动的不动产（土地、房屋），按照产价的一定比例征收税款，且承受人必须全额缴纳。契税具有以下三个特点： 1、提出的目的是保障不动产所有人的合法权益； 2、产权承受人是纳税人； 3、采取产价比例税率，计税的依据不动产的价格，税率一般按照各地区的实际情况实行3％到5%的幅度，据此可以得出应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。综上所述，税收优惠政策，在一般情况下，可以对某些特定的不动产产权转移承受人免收契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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