一房二卖都未过户如何处理

2024-04-23 9

普法内容

在房地产市场中存在着一种现象，即卖房者可能会与两位不同的购买者分别签订合同，并且先于后者履行合同义务，从而成功地完成了房地产所有权的过户登记手续。在此情境之下，我们可以说，这两份房屋买卖合同都是合法且具有法律约束力的。由于成立于后的合同已经得以完全履行，那么其中所涉及到的购买者也就自然成为了房屋所有权的拥有者。这样说来，前后两位购买者所享有的权利性质便有所区别：后一位购买者因为其债权已经得到充分实现，因此他现在已经是该房屋的所有权人，因此他所享有的是基于对该房屋所有权之上产生的物权请求权；而对于前一位购买者来说，他们只能要求开发商退还购房款项以及赔偿相应的经济损失，却无法再主张购房合同的继续履行。在另一方面，如果卖房者在将房屋出售给前一位购买者并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后一位购买者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同。由于房屋产权已经过户至前一位购买者名下，因此卖房者不再具备房屋所有权人的身份，因此后一份合同实际上是无效的。在这种情况下，由于无权处分行为最终导致了合同的无效，因此卖房者需要向后一位购买者承担赔偿责任。最后，我们来探讨一下在一房二卖的情况下，两次买卖都没有完成过户登记的处理方式。在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于卖房者所有，而两次买卖的购买者都尚未获得房屋的所有权。在这种情况下，两次买卖合同并不因为它们的先后顺序而产生效力上的差异。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-10-23 15,340
二手房过户成功后还未房款如何处理
1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。 2、如

2023-07-17 15,340
生前卖房未过户房产过户手续如何办理
房屋未来得及办理产权过户手续，出售人就病故，房产过户手续该由谁办理近日，一起房屋买卖合同纠纷，判决由出售人A的四名子女协助买房人B办理房屋产权过户手续。案例：江阴八旬老人A在8年前将自己的一套房屋转让

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二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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未办理房产证能过户吗
房屋过户，指的是房屋产权人通过买卖、赠予等方式将房屋产权转移给他人时，原产权人为了将产权转移至新产权人的名下，在不动产登记机关所办理登记的行为。申请人申请办理过户登记时，必须向不动产登记机关提交申请人作为权利人的不动产权证书。也就是说，如果

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遗产房产证过户如何办理
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