只有备案二手房能买卖吗

2020-08-18 129

普法内容

依据我国相关法律的规定，如果进行二手房买卖的时候，只有买卖合同备案的，房屋没有产权证明的，是不能进行交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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我买了套二手房，那么网签备案后还能买卖吗
可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取

2024-06-24 14
房产局二手房买卖备案合同可以改吗
关于二手房房屋销售交易之合同，经双方共同意愿之下，可进行适当修改。此过程中，彼此之间可签署补充协议，明确定义有关于购买与销售合同的详细条款和细则，或是将购买与销售合同作为附属文件加以追认；亦或是解除原有购买与销售协议，对所需修订之处进行调整

2024-05-03 25
二手房有备案表吗?
二手房没有备案表，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。购买二手房一般需要符合的条件如下：

2023-01-06 17

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二手房买卖只能交差额20% 吗
90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳一般二手房交易需要交纳的税费、卖房人应缴纳税费：一：房款的0.05%3、交易费、买房人应缴纳税费、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费

2022-10-29 15,340
如果想买二手房，那二手房买卖合同备案需要吗？
二手房是没有买卖合同登记备案证明的原因如下：房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房；所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。在购买二手房查看清楚以下几部分

2022-08-01 15,340
没有网签备案能贷款吗，二手房买卖没网签能贷款吗
1、没有网签合同不可以贷款。没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。 2、首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，

2023-10-04 15,340
只有买卖合同的二手房能不能公证
依据我国公证法的规定，如果只有房屋买卖合同的，没有房屋所有权证明的，二手房买卖公证是办理不了的，公证机关是不受理的。

2023-03-10 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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01:17
商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

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怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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