营改增二手房交易税费规定有什么？

2024-05-11 16

普法内容

以前，我国对二手房交易征收的是营业税。现在，我国将增值税代替了营业税，对二手房交易征收增值税。一方面，对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市，如果人们将购买不满两年的住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的住房销售出去，则可以不缴纳增值税。另一方面，对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市，如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去，则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的普通住房销售出去，则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年（包括两年）的非普通住房销售出去，则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。

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二手房交易营改增改了什么？
二手房交易营改增后买方需要交纳的税费有： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 4、产权转

2024-05-22 30
营改增二手房交易是否要多交钱
营改增二手房交易不会多交钱，可能还会少交费。由于营业税与增值税计算方式不同，二手房交易营改增后税负会略有降低。以一套计税价100万元的房子为例，过去征收营业税5％时，计税公式为100万乘5％，需要交5万元的营业税；改为增值税后虽然税率还是

2024-06-06 32
二手房交易中营业税和增值税的区别是什么
计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价；增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1＋5％）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

2024-06-16 28

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二手房交易营业税改增值税是哪些意思呢？
“营改增”是对“营业税改征增值税”的简称。具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”，就是对营业额直接征税。改为增值税以后，个人买卖二手房，就只对房子增值部分征税了。如果没有增值就不用缴税。而且原来

2022-08-03 15,340
营改增营改税后二手房转租如何缴纳增值税
一般纳税人出租房屋，按照税率百分之十一计算应纳增值税销项税额，可以抵扣进项税额。如果出租的房屋是在营改增以前即2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照百分之五的征收率计算应纳税额。

2022-05-29 15,340
二手房营改增纳入交易名录了吗
二手房交易营改增后买方需要交纳的税费有： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价

2023-04-04 15,340
房改房二手房交易税费计算
房改房二手房交易税费计算： 1.营业税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

2022-03-29 15,340

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二手房交易的税费是多少
二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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二手房交易费用怎么计算
二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一

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