无证房拆迁要补偿吗?

2020-04-27 136

普法内容

无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿： 1.代代流传下来的祖宅现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。 2.农村宅基地范围内自行建造的房屋在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。 3.在合理范围内加盖出来的农村房屋只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层，二层以上加出来的一律按违建论处的做法，实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是，如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋，那么被认定为违建是很难避免的事情。 4.棚户区改造项目中的一些简陋的房屋这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建，改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建认定，无疑是与其行政目的不相符合的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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待拆迁房屋无房产证，拆迁是否补偿？如何补偿？
具体还要看当地政策的详细规定。如果只是没有房产证，可以其他证明表明房屋所有权，获得补偿；如果是违章建筑，那就更麻烦了。建议委托律师办理

2024-07-07 54
拆迁无房产证需要赔偿吗？
拆迁无房产证是否需要赔偿根据以下情况判断： 1，房屋买卖未转让的，有赔偿金，赔偿金支付给原业主的，可以向原业主要求赔偿； 2、房屋未取得相应的建房审批手续，不能办理房产证的，应当区分房屋是否属于违章建筑，属于违章建筑的，不能赔偿。根据《国

2022-04-14 364
拆迁无证房屋有没有补偿
能。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，可以得到补偿。

2020-09-16 219

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拆迁房屋无证拆迁能要求赔偿吗？
房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆

2022-10-14 15,340
如何补偿拆迁无证房屋
2、房屋拆迁补偿一般包括两类：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住

2022-06-13 15,340
拆迁无证的房屋能获得补偿吗
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。无证房产拆迁补偿可以考虑建造的时间、当

2023-02-26 15,340
无证拆迁的厂房怎么补偿
如果你的厂房确实际是82年的，那么拆迁的单位按违章建筑进行补偿是不合适的。因为违章的建筑的认定是依据规划的条例或规划法，而我国第1部规划的条例是84年的，规划法是90年，也就是说你的房屋的建设在规划条

2021-06-15 15,340

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00:57
拆迁补偿费要交税吗
我国法律明确规定，个人取得的拆迁补偿款，还有因为拆迁重新购置安置住房的，可以按有关规定享受个人所得税和契税减轻或者免除。按照城市发展的规划，在改变、打造旧城的这个过程中，按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准，被拆迁人取得的拆迁补偿费

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房屋拆迁地基有补偿吗
农村地基拆迁是有补偿的，地基和房屋是分开进行补偿的，也就是说房屋不再与其他地上附着物一块进行补偿了，需要单另给予补偿。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，具体情况如下： 1、如果征收的是农用

1,867 15,340
00:59
没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿
没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿，需要具体分析： 1、房屋买卖尚未过户的有补偿款，补偿款是支付给原房主的，可以向原房主要求赔偿； 2、房屋没有取得相应的建房审批手续、无法办理房产证的，要区分房屋是否属于违章建筑，属于违章建筑的不能得到补偿

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