爷爷的房产该怎么过户给孙子

2024-05-21 0

普法内容

可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费 3，过户税费 3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税 5．5（房产证大于5年的免），买方：契税 1． 5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税 1． 5，其它过户税费约数百。即总共 1．8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

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爷爷房子过户给孙子,过户费多少
按房产证满五年算，过户税约13000元。过户税费具体如下：二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们

2021-02-18 1,909
十岁的孙子能把房产过户给爷爷吗
爷爷可以把房产过户给十岁的孙子。爷爷作为产权人的，可凭不动产证对其自住房产进行实际控制、进行房产交易。把房产过户给十岁的孙子时，可以通过买卖、赠与或者遗嘱继承的形式办理。

2022-07-06 156
爷爷的房子过户给孙子孙子有年龄限制吗
没有年龄限制。可买卖过户或赠予过户。未成年人由他的法定监护人（一般是父母）代他办理相关过户手续。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人

2024-06-13 13

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父母房产爷爷过户给孙子
爷爷那部分办理了继承以后。产证更改为你父亲和奶奶的名字。当时应该有一个份额的界定！ 2005年的时候你奶奶把她的一半赠与你父亲并公证，应该及时过户。赠与如果是遗赠性质才可以有效。现在即使按继承办，你父

2022-01-25 15,340
孙子去世房产怎么过户给爷爷
你爷爷去世，你爷爷的遗产可以继承：你爷爷有遗嘱或遗赠协议按遗嘱或协议继承，没有遗嘱或协议就由你爷爷的所有子女、你奶奶共同继承。你爷爷奶奶的所有财产，先分一半归你奶奶，剩下的一半是你爷爷的遗产，用于继

2022-04-06 15,340
爷爷的房产给孙子过户应该怎样办理手续？
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。孙子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合

2022-05-24 15,340
爷爷奶奶的房子遗言给孙子，爷爷过世，奶奶能够过户给孙子吗
1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继

2022-10-08 15,340

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孙子继承爷爷的房产叫什么继承
孙子继承爷爷的房产，一般会在以下两种继承方式里出现：1、遗赠；2、代位继承。关于遗赠，继承开始时，如果被继承人有遗嘱的，那么继承人就按照遗嘱继承遗产。此时，如果爷爷以真实的意思表示在遗嘱里写明：自己去世后，将自己的房产通过遗赠的方式让孙子继

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爷爷遗产孙子有份吗
孙子继承老人的遗产，可通过遗嘱继承或代位继承。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由该先于被继承人而死的晚辈直系血亲代替其位继承被继承人遗产的一种法定继承方式。代位继承的发生应具备以下条件：代位继承发生的原因是被继承人的子

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孙子能不能继承爷爷奶奶的财产
孙子可以继承爷爷奶奶的财产，其主要可以通过以下两种方式继承：第一，在遗嘱继承中，爷爷奶奶可以通过订立遗嘱的方式，指定其孙子继承其财产；第二，在法定继承中，如果孙子的父亲作为法定继承人先于孙子的爷爷奶奶死亡的，那么孙子可以作为代位继承人，代位

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