在法律上宅基地买卖是否有效？

2024-06-22 12

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当前，宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：一、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才有效，城镇居民或其他村村民购买宅基地在法律上均认定为无效。1999年5月6日国务院办公厅颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》明确指出禁止农村房屋向城市市民出售。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 二、受让人没有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用权分配条件的。三、转让行为需征得集体组织同意。需由村委会、乡（镇）国土资源管理所、县（市）国土资源局逐级审核，批量报市人民政府批准后，由乡（镇）国土资源管理所逐宗落实到户。宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。

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买卖宅基是否受法律保护
1、对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，如果不存一般合同无效的情形，该买卖协议有效，受法律保护。 2、而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说，其买卖行为违反了法律的强制性规定，因此，该买卖协议是无效的。

2021-02-16 184
农村宅基地房屋买卖法律是否保护
农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。农村房屋要买卖必须具备

2020-02-14 160
宅基地置换协议在法律上有效吗？
宅基地置换协议一方已故还有法律效益。法律规定，村民符合宅基地申请、使用条件的可以在本集体内部流转宅基地，依法进行互换，互换时必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。一方已故的，双方可以继续履行宅基地置换协议。

2020-01-06 21

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农村宅基地是否自由买卖？宅基地买卖法律规定？
农村宅基地不可以自由买卖农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属

2022-05-02 15,340
怎样在法律上买卖农村宅基地
宅基地属于集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地

2022-11-15 15,340
2022年宅基地买卖反悔是否是有效
1、宅基地买卖反悔有效。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。即，农户只有使用权，不得

2022-11-12 15,340
法律上规定是否可以买卖居民宅基地?
宅基地不能自由买卖。法律明确规定宅基地、自留地、自留山属于农民集体。任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府

2021-12-01 15,340

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宅基地买卖合同合法有效的吗
宅基地买卖合同当然无效。需要确定的是，我国是土地公有制的社会主义国家，城市土地属于国家所有，农村部分土地属于集体所有。因此，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的

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宅基地买卖是否需要公证
根据我国法律规定，宅基地的所有权是农村集体经济组织的，个人对宅基地只有使用权，宅基地是基于农民的特殊身份通过申请获得，不能单独转让和买卖，只能在房屋产权变更时一并进行转让。所以，单纯宅基地的买卖合同是无效的，公证处不会进行公证的。另外，本

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01:09
宅基地购买协议是否生效
通常情况下，宅基地购买协议是不能产生法律效力的。根据我国当前的法律规定来看，宅基地是属于农民集体所有的财产，因此，宅基地不可以随意地进行转让、或者是赠与给他人。所以说，宅基地的购买协议不能产生法律效力。农民对于宅基地只有使用权，没有所有

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