房屋出租签了合同后怎么审查

2024-06-15 13

普法内容

（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、权属有争议的； 5、属于违法建筑的； 6、不符合安全标准的； 7、已抵押，未经抵押权人同意的； 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。（四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

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房屋出租合同到期了续签吗
当房屋租赁合同即将期满时，相关各方都享有选择是否续订或不续订该协议的权利。无论在我国哪部法律中，都未曾存在关于协议自动续期的明文规定。若需续签，则应及时与出租方进行详尽的商议；如果承租方在合同期满后仍持续使用租赁物且出租方对此并无异议，那

2024-04-28 10
签了房屋出租合同违约赔偿怎么规定？
签了房屋出租合同违约赔偿规定分甲方违约责任处理规定和乙方违约责任。甲方违约责任处理规定有：甲方如果不能提供合同中的约定，要做出违约金的赔偿，甲方如果没有及时履行维修义务，造成乙方的损失，甲方也要承担违约赔偿。乙方违约责任有：不得二次将房屋转

2024-05-27 17
房屋租赁合同的效力审查
一、审查当事人双方是否具备主体资格 1、出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关搜索系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：（1）出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证

2024-05-24 19

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签了房屋租赁合同后如何退出租房合同
租房子签了合同但有事想退可以与对方协商解除房屋租赁合同，进行退租，，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方

2022-11-14 15,340
合同不签了房屋出租人不付房租怎么办
根据规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2022-09-04 15,340
出租共同租赁房屋签了合同后能解除租赁合同吗
疫情期间不会直接不可避免地导致房屋租赁合同无法履行或难以履行。但根据公平正义的原则，疫情因素确实间接影响了租赁合同的履行，因此可以与房东友好协商，适当减免部分租金，从而达到合同可以继续履行的目的。根据

2021-12-24 15,340
签订出租房屋出租协议后不租房了怎么办
那么定金（或押金）是不退的你没说全，如果承租方交了；如果签合同没发生费用，那就说一声就行了，退还房租，合同终止，你们签订了出租协议，视为承租方违约，却又不租了，承租方是否缴纳定金（或押金）及房租，是否

2022-10-26 15,340

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二次转租房屋怎样签合同
二次转租房屋，转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。需要注意转租合同与主合同的期限问题： 1、签定租赁合同时一定要

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租房合同签了不想租了该如何办
承租人签订房屋租赁合同后，如果反悔不租，属于单方解除合同的行为，除非房屋租赁合同中约定了承租人有解除合同的权利或者发生了法定可解除合同的情形，否则承租人属于违约解除房屋租赁合同，应当按照合同约定承担违约责任，在房屋租赁合同关系中，承租人需要

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01:04
房屋合同签了可以退吗
购房合同签了可以退房的。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不

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