房改房的产权认定

2024-05-06 18

普法内容

房屋是没有产权年限的，有年限的，是土地。居住用地土地使用权的年限为70年。目前房改房产权年限有两种情况。第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。

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房改房可以认定为遗产吗
房改房如果继承人愿意继承，产权部门可以给予办理产权登记手续，如果已取得部分产权是可以继承的。即房改房可以认定为遗产，并可以由继承人继续付款办证，并可以登记继承人为产权人。

2021-03-21 165
房改房有产权吗，关于房改房的法律规定是什么
房改房是有房产证的，在交易时要注意几点：1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。3．只要有房产证，房产

2024-06-13 12
房改房权属认定判决是如何
房改房产权按下列情况确定： 1、职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系。 2、职工以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还是划拨土地，实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳

2024-06-20 11

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房改房权属认定的结果是怎么算的
房改房产权按下列情况确定： 1、职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系。 2、职工以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还是划拨土地

2022-05-23 15,340
房改房有100%的产权吗
一、房改房有100%的产权吗？单位的福利房属于房改房，一旦私有化，产权就属于个人。二手单位福利房出售，单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗，主要内容如下： 1、一般在1995年以前实行房改的，

2023-04-25 15,340
房改房是否可以认定为遗产？
根据相关的法律法规规定，购房人分期付款期间调离所在市县或死亡的，由其符合购房条件的直系亲属或合法继承人付清房款。其符合购房条件的直系亲属或合法继承人不购买住房，由售房单位与其直系亲属或合法继承人进行经

2023-02-21 15,340
上海产权房改房
根据你的陈述：1、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。因此，在2004年之后购买房屋产权的，应当适用95、96方案；2、一旦你户口迁入，该房屋就是你的居住地，你对该房屋享有居住

2022-05-03 15,340

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00:57
名字改了房产证的名字要改吗
名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

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01:05
改名后房产证如何改名
改名后房产证的改名流程如下： 1、须先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，然后再申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明； 2、去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时

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房改房是否属于夫妻共同财产
房改房是否属于夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后。具体分析有以下两点： 1、如果是一方婚前取得，则属于其婚前个人财产； 2、如果是在婚姻关系存续期间取得，则属于夫妻共同财产。离婚诉讼中，婚后参与房改的房产尽管登记于一方

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