无权转租合同有哪些

2021-02-26 60

普法内容

无权转租的合同效力是效力待定的。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处份权人签订合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分行为属效力待定行为。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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房屋转租合同双方有哪些权利义务
房屋转租承租人有以下权利义务： 1、要求出租人履行房屋租赁合同的权利； 2、从转租中获取收益的权利； 3、修缮租赁房屋的义务； 4、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务。

2021-01-21 122
债权转让合同的特征有哪些，债权转让合同有哪些条件
债权让与别名又称债权转让，是指债的关系不失其统一性，债权人通过让与合同将其债权转移于第三人享有的现象。债权让与，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。根据法律规定，债权转让的条件是：（一）必须有有

2021-04-12 218
哪些是无期限租房合同，有哪些规定？
房屋出租的无固定期限合同的期限长短不能确定，但并不是没有终止时间。只要不违反法律规定的条件或者合同双方约定的条件，此房屋出租合同就可一直生效。一点出现违反法律或双发约定的条件，合同可立即解除，不受期限限制。

2024-06-01 7

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哪些合同可以无权转租
无权转租的合同效力是效力待定的。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，合同有效。如果权利人认为此合同有损于自己的权益，可以拒绝追认，该合同为无效合同。并未受领交付的善意相对人，可以向无权

2023-01-12 15,340
承租人无转租权转租合同仍然有效
一承租人在未获得业主授权的情况下，将房屋转租并与租客签订合同，租客认为存在欺诈，要求退还租金及顶手费。近日，广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效，驳回了租客的请求。2006年11月，租客

2022-10-26 15,340
合同无效情形有哪些，租赁合同无效，租赁合同无效有哪些
房屋租赁合同无效：1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证；2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑；3。租赁合同不是当事人的真实意图。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同

2021-12-26 15,340
租赁合同中承租人有转租权吗,有哪些规定
租赁合同中承租人有转租权，但前提是承租人转租的行为得到出租人的同意。也就是说，在租赁合同中，如果是没有经过出租人的同意，承租人不得擅自转租，如果是承租人擅自转租的，此事要承担违约责任以及损害赔偿责任。

2023-11-30 15,340

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合同无效有哪些特征
合同无效有哪些特征根据我国合同法的规定，合同被认定无效的话，自始不发生法律效力。换句话说，合同的无效是自始无效的，这是合同无效最重要的法律特征。同时需要注意的是，无效的合同如果只是部分被确认为无效，这一部分的无效合同，并不会影响其他部分的

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合同法关于合同无效有哪些规定
我国合同法关于合同无效的规定，主要是合同法第52条到第59条。其中，合同法第52条以及第53条主要规定了合同无效的情形。根据合同法第五十二条规定，合同无效的法定情形包括了以下情形：1、一方实施欺诈、胁迫的行为，从而订立合同，同时损害了国家利

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合同无法履行有哪些情形
根据合同法的相关规定，合同条款无法履行的情形有以下几方面： 1、合同标的物已灭失； 2、已被第三人善意取得； 3、已被政府征收或已被法院执行； 4、合同无效等情形。以上情形都可能导致合同条款无法履行，即合同失去意义，必须消失，即使作出继续

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