房产顺位抵押需要注意哪些方面

2024-06-11 9

普法内容

优先受偿权是抵押权人对该抵押房屋享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。这就意味着如果前一顺位抵押权人已将抵押物变卖所得价款全部受偿完毕后，后一顺位抵押权人将无法实现抵押权，遭受经济损失。所以优先受偿的顺位则是决定抵押权人能否实现抵押权的关键。在拍卖、变卖抵押财产后所得的价款清偿的顺序： 1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 2、抵押权已登记的先于未登记的受偿。 3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据这一规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在同样已登记的抵押权中，决定受偿顺序的是登记时间。登记时间则是登记机构将抵押登记核准登记并记载于登记簿的时间。

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购买抵押房产要注意什么方面
购买抵押房产的注意事项： 1、选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。 2、大中介公司一般都有合作

2021-09-25 43
办理无抵押小额贷款有哪些需要注意哪些方面
1、切勿贪图便宜由于无抵押贷款无需借款人提供抵押物，为了控制信贷风险，贷款利率高于抵押贷款，所以如果你看到声称“贷款利率低”的无抵押贷款广告，一定要谨慎，以免上当受骗。 2、贷款手续过于简单不可信一些小贷公司声称“单凭身份证便可获贷”，一般

2024-06-14 7
【顺位抵押】顺位抵押是什么意思
顺位抵押是指就同一不动产设定多个抵押权，多个抵押权在不动产登记簿上按照先后顺序进行排列，在实现抵押权时各抵押权人按照先后顺序优先受偿。顺位抵押的意义在于同一不动产上设定有多个抵押权时，各抵押权人按先后顺序行使权利，顺序在先的抵押权人具有优于

2022-09-29 952

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哪些财产可以抵押，财产抵押需要注意哪些问题？
一、哪些财产可以抵押根据抵押制度的要求，作为抵押物的财产必须是能够转让的财产，只有这样才能实现担保的目的。如果所抵押的财产是法律规定不能转让的，，即使设定抵押权的其他条件已经具备，这种抵押也是无效的民

2022-10-28 15,340
关于个人贷款无抵押有哪些方面需要注意
1、不要轻信单凭身份证可贷款办理个人无抵押贷款时，虽然不需要借款人提供抵押、担保，但是任何一个贷款机构放款，都要审核借款人的还款能力。贷款机构会从身份证判断你是否有还款能力、是否有较强的还款意愿，如果

2022-08-22 15,340
抵押房产顺位是什么意思
1.抵押权顺位(顺位抵押),又称抵押权顺序、次序或者位序,指就同一抵押物设定数个抵押权时,各个抵押权人优先受偿的先后顺序,即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》

2022-11-09 15,340
赠与房产需要注意的方面有哪些
购买房产证上有赠与字样的房子需注意以下两点：一是当时赠与房产时是否附带条件或者限制出售；二是税收问题，根据2006年10月13日国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动

2022-04-12 15,340

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并购企业都要注意哪些方面
目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题

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01:16
房产转让过户需要注意哪些问题
房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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