房产证延期赔偿有实效性吗

2024-04-27 9

普法内容

最高人民法院对逾期办理房产证违约金诉讼时效问题持有倾向看法。在此方面，最高法院民一庭的法官韩延斌于2006年出版的《民事审判指导与参考》中发表了名为《第18条规定的解读》的文章。他指出，逾期办证违约金的诉讼时效应根据具体情况进行区分，如果当事人已经在合同中写明其数额的，如同一时性债权，自约定或法定的期限结束后次日开始计算诉讼时效；若当事人选择以日或月为单位累计计算违约金数额的，则视为继续性债权，需逐个适用诉讼时效。在实际计算过程中，应采取逆推法，即从法院审查立案之日起，向前追溯两年，在此期间内产生的违约金未超出诉讼时效。如当事人未约定违约金或损失金额无法确定，则应基于公平诚信原则，由卖方按照买方已支付的购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》中金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算违约金，即《商品房买卖合同解释》中的第十八条第二款规定。

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延期交房无法办理房产证有赔偿吗
1、房屋所有权证办理周期：请仔细审阅您所签订的购房合约，重点关注交房后60天内是否应完成产权证书的颁发或相关文件提交给政府部门。2、若双方在购房合同中已明确规定违约金条款，不适宜引用最高人民法院的相关说明。如需测算违约金额，请遵循合同原文，

2024-04-27 14
房产证延期办理的赔偿诉讼期限
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的

2024-05-25 8
怎么对延期办房产证进行赔偿
如果有合同约定办理房产证期限的，受托方没按合同要求的时间办理房产证的，是可以要求赔偿的。

2021-04-08 102

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延期房产证的赔偿问题
延期办理房产证的赔偿标准如下： 1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。 2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。

2022-08-04 15,340
房产证延期期限赔偿标准是多少
房产证延期办理的赔偿标准是按合同约定的按日万分之一，按揭购房按总房款计算。按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房

2022-05-28 15,340
办房产证延期期间是怎么赔偿的
1、面积误差比绝对值3%以内（含3%），据实结算房款； 2、超出3%，买方有权退房，买方不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 3、超出3%部分由开发商承

2023-01-03 15,340
赔偿房如何办理《房地产证》，延期交房如何赔偿？
一、拆迁赔偿房如何办理《房地产证》拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）身份证明；（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴

2022-10-26 15,340

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开发商延期交房赔偿为多少
开发商在延期交房的情况下对业主进行赔偿的标准，首先由开发商和业主进行协商。这个协商可以是在签订商品房买卖合同的时候就进行约定，也可以是在发生纠纷之后双方达成补充的协议，补充的约定。如果双方不能够协商的，那么可以由购房者直接向人民法院起诉，按

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没有房产证拆房怎样赔偿
没有房产证的房可以分为自建房和商品房：1、农村自建房没房产证而可以取得拆迁补偿，在农村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批准，物权法上属于原始取得，也可以在宅基地使用权证上补充建房信息；2、城市商品房拆迁时必须要持有合法的房产证，通过买卖而

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01:14
办理房产证有期限吗
房产证的办理期限，法律已有明确的规定。因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满时，没有能取得房屋权属证书的，除有约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；标的物为还没有建成房屋的，从房屋交付使用当天起90

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