产权证办理流程及手续费用

房产证办理的一般流程： 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 办理房产证需要缴纳的相关费用： 1、产权登记费：（1）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；（2）其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元、500～1000㎡的为300元、1000～2000㎡的为500元、2000～5000㎡的为800元、5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 2、其他税费具体如下： （1）商品房：契税——1.5%印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 （2）房改房：契税——1.5%印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。 （3）经济适用房：契税——1.5%印花税——0.1%。 办理房产证需要的资料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4、完税凭证。 5、不同情况所需材料： （1）购房人已婚：①双方身份证复印件②婚姻证明复印件③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （2）购房人单身①身份证复印件②户口簿或户籍证明复印件③单身声明具结书。 （3）购房人为单位：①营业执照复印件，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 综上所述，从双方签订协议到领取房地产权证的房产证办理的一般流程；办理房产证需要的身份证件，婚姻证明等各种材料；办理房产证需要缴纳的产权登记费以及各种税费等都是房产证办理过程中我们应该考虑到的问题。