什么算独家委托条款

2024-06-28 12

普法内容

实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法律效力；此外，房产中介设置“独家委托条款”系为保护自身信息资源，防止客户跳单行为的必要措施，若中介如实提供了房产信息，且该信息对委托人订立房屋买卖合同具有决定性作用的，则委托人在独家委托有效期内，通过其他中介或自行与买受人达成交易，若此时认定独家委托条款无效，无疑助长委托人的不诚信行为，也有失公平。第二种意见则认为，房产中介提供的独家委托条款系格式条款，排除了委托人自主选择居间中介等的主要权利，加重其责任；而借助此类条款使自己置于无论是否付出劳动，均可确保其“旱涝保收”的地位，有违公平，认定为无效。应当讲，“独家委托条款”有一定的合理性，不宜一概认定无效。但是房产中介作为从事居间活动具有专业优势的一方，对其提供的单方制作的未与相对方协商的格式化条款，应根据民法典相关规定，对相对方尽到合理的提示和说明义务，否则应认定为无效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

应该如何解释独家委托条款
实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法

2024-06-24 13
链家独家委托能签吗
律师表示，在委托售房时要谨慎选择“独家代理”，除非对这家中介非常有信心。选择独家代理时，也要注意中介的品牌、信誉及服务水平，以免影响到卖房。此外，在选择独家代理时，要规定中介独家代理的期限，约定在一定期限内为“独家代理”，超过该期限没有售

2021-02-19 437
该怎么解释“独家委托”？
实践中，房产中介往往采取在协议中设置“独家委托条款”来防止客户跳单，即为了防止带客户看房后客户私下成交。对于“独家委托条款”效力，有两种意见。第一种意见认为，此类条款系当事人真实意思表示，应尊重当事人意思自治，遵循合同自由原则，赋予其法

2024-06-17 18

专业问答更多>>

独家委托的意思是什么
独家委托:就是在委托期限内一定价位只委托给一家中介公司出售,再此期限内不得再委托其他中介公司。在此期间内被其他中介公司卖掉,你是要支付违约责任的。手拉手不违约。一般独家的省事少麻烦价格在市场价内卖的都

2022-05-10 15,340
独家委托期间可以取消委托吗
独家委托期间是否可以取消委托家人将一套房子独家委托给一家中介公司，签了半年的独家委托，过去一个半月了，房子还没卖掉，想再多委托几家其它中介，但是合同上写了违约要罚金2%。当时是老人签的，感觉被骗了，合

2022-11-02 15,340
出售房屋签独家委托有什么好处
独家委托就是一个中介公司给你提供服务，这样你可以腾出精力做自己的事，对公司而言，也会全力以赴提供服务，他们会尽一切可能将房子出售。签了独家，没有其他干扰因素，双方责任义务清晰明确，比较好运作。

2022-10-07 15,340
取消独家委托协议的问题
1、直接通知受托人和法律关系的相对人取消委托协议即可。 2、委托人可以随时撤销委托。撤销委托的，要通知受托人和法律关系的相对人。通知到达受托人时，授权委托即为撤销。 3、有下列情形之一的，委托代理终止

2022-11-11 15,340

法律短视频更多>>

01:02
合同委托需要什么证件
合同委托需要下列证件： 1、委托人的身份证； 2、受委托人的身份证复印件； 3、提供所购房产的具体信息，如坐落小区名称、楼号、房间号等； 4、委托书，一般公证处帮助起草，如果银行有特殊要求，委托人一定要向公证处说明。委托行为并不需要行政审

709 15,340
01:21
授权委托书是什么意思
授权委托书是由被代理人制作的，证明代理人之代理权并表明其权限范围的证书。授权委托书只存在于委托代理中，在法定代理中，不存在授权委托书。在实际生活中，介绍信也被作为授权委托书使用，司法实践承认其法律效力。授权委托书具有单独的证明力。实践中，代

4,212 15,340
01:05
委托和代理的区别是什么
委托与代理，一般有以下的三个区别，具体如下： 1、适用范围不同：代理关系通常可以包括委托关系，有委托代理、法定代理和指定代理等。而委托关系却不能是代理关系，可以是代理关系之外的关系； 2、效力范围不同：代理关系是存在于代理人、被代理人、第三

6,242 15,340