叔叔准备买房子，问问小产权房如何防止房东一房多卖

2024-05-11 14

普法内容

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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叔叔想问下无房产证房屋买卖如何交易
首先，从我国法律政策上来讲，无房产证房屋买卖是不被允许进行交易的。因为我们国规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。其次，因为如果没有产权

2024-06-14 31
我叔叔准备买房子，请问一下缓刑期间可以买房子吗
这是两码事，彼此不影响。当然，若是你买房要到居住地以外办理手续，则必须向居住地司法所报备，缓刑期内若是可以在银行查到征信记录，能提供银行流水且符合银行贷款的资料是可以的。贷款买房的需要满足贷款的资料： 1、借款人和配偶的身份证原件及复印件

2024-06-15 22
叔叔想卖掉房子，问下离婚后买卖房产证吗
通常离婚后，可以按照离婚协议或判决书做共有财产的析产手续，也就是内部分割，只要少许手续费的但是，按你的描述，离婚已经十余年，是否还可以做析产分割，个人是不太清楚，你要去房管局询问一下如果可以的，那必须先按照离婚协议做成女方个人的房产证，然后

2024-06-23 31

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叔叔准备买房子，房产税可以刷信用卡吗
买房买车都可以刷信用卡，只要记得按时还款就可以了，但是一般是没有积分的。一、信用卡在还款日后一般还有三天宽限期,在宽限期内还款视同按时还款 1.全额还清，则不产生任何费用； 2.还最低还款额，则需要

2023-06-16 15,340
叔叔有权卖房吗
1、没有，但是叔叔手里也有一份协议书一起卖给了买主，由此买主自己去办了产权证。（协议书中写明他卖的这间房子有半间应是父亲的，只因他未婚才多给他半间，如要卖掉必须先卖给父亲，如父亲不要才能再卖给他人）

2022-05-09 15,340
叔叔有权利问我奶奶要回房子吗
你购买你的房子是合法有效的，你叔叔没有权利问你门要回房子。根据你的陈述，房子是你爷爷的名字，你叔叔代你爷爷奶奶转让房子的时候，他们都同意，那么你叔叔的行为构成有权利处分，合同合法有效。你叔叔现在想要回

2022-03-21 15,340
叔父的房子被一房多卖了问权威房屋买卖合同纠纷法规有何规定
如果你是未成年人，你是不可以直接处置你自己名下不动产的，必须由你的法定代理人。第一个合同是成立并生效的，双方应当履行合同义务。你可以按合同条款对付款时间的规定要求他付款，如果逾期没有向你付款，又没有

2022-07-12 15,340

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01:04
租房合同是房东准备吗
房屋租赁合同的内容是由出租方和承租方协商一致的。房屋租赁合同可以由房东来准备，也可以由租客来准备。法律并没有限制只能由哪一方来准备合同。一般实际生活中是由房东来准备房屋的租赁合同，但是租客如果对于租赁合同的条款有异议的话，那么双方可以进行协

3,806 15,340
00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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01:05
买房遇到问题找谁维权
在房屋买卖的过程中，如果产生了争议，那么可以通过以下几种方式来维权： 1、通过第三方作为居中的调解方对争议双方进行调解，例如通过315消费者保护协会进行居中调解，双方达成和解； 2、通过房管部门等行政部门，权利受到侵害的一方可以向房管部门等

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