买二手房房产证抵押怎么过户

2024-05-18 8

普法内容

通常情况下原卖家都不用出面的，只有当委托事项不全，受托人提供的资料不全等原因产生，原卖方才会需要出面亲自办理。房产委托行为，是房产所有权人？（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为？（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示，房产委托行为又称房产授权委托行为。公证的内容要很详细，每一项都必须明确体现。举个例子，你不能写“代为办理此房的一切事宜”，这样是无效的，房管局不会认可。你要写“代为办理该房屋的产权证并领取产权证，产权过户、收售房款与买方签订买卖合同及出售该房屋的相关事宜”类似于这样。其它还有很多，比如物业交割，比如国土变更，比如地址变更等等等等。扩展资料房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容：委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置（片区、幢、楼、单元）、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括：申领（房地产证）或者办理与该房产有关的其他手续出卖权出租权抵押权（包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等）收取租金或支付与该房产有关的各项费用转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。全权委托是通俗的说法，但该说法并不是符合法律规范的。从人们用该词语的意思来讲，就是接受全权委托的人，完全有权利代表他处理委托的事情．应该相当于法律上的特别授权。但因为该说法授权不明，所以，被民事诉讼法认定为是属于约定不明，而只等同于一般授权。所以，如果需要委托某人办理某事项，是全权委托，就应当写明全部委托事项以及手委托人的具体的权限，而不能简单的以全权称呼了之。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

买二手房过户拿到房产证是不是没有抵押了
是如果房屋有抵押贷款没还清的话房产证上有显示这样的房子过不了户只有清贷了以后才能买卖交易过户

2024-04-30 13
抵押过的二手房能买吗
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得

2024-06-23 12
买二手房，房产证办抵押．抵押合同在哪领啊
银行。

2024-06-30 20

专业问答更多>>

二手房过户是不是房产证要抵押
房产过户后只要拿到房产证，立马可以交到银行做抵押贷款，不需要等待的，这个事情都是银行完成的，银行拿到你的房产证后，整理好银行抵押所需的材料后一并交到房产管理局即可办理他项权利抵押

2022-08-17 15,340
买完二手房二手房过户抵押房产证放在银行还是哪里？
对于二手房过户抵押，您拿到房产证以后里面会有个它证，您拿着它证到银行做抵押就可以了，房产证您拿走的，而且现在办完抵押后银行都不会收取房产证了。

2022-07-02 15,340
二手房买卖，房产有抵押，房产有抵押，无法过户，可以先办理过户吗
二手房交易，房产有抵押，无法过户。先办理房产解抵押，然后才能过户。 1、两种形式的解押解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债

2022-04-09 15,340
买房子没有办理抵押怎么过户二手房
依据《民法典》的规定，二手房没有办理按揭，如果是全款购买的，购房者和售房者共同向不动产登记部门办理房屋过户登记，申请登记时提供房产证、买卖合同等材料。

2022-07-02 15,340

法律短视频更多>>

00:47
买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

1,138 15,340
01:05
有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子想要过户，首先需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的

3,444 15,340
01:56
卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

921 15,340