租用土地要交房产税吗

2024-06-28 14

普法内容

1、关于土地使用税和房产税的征收对象问题回答：这两税的纳税人都要分情况而定的：土地使用税纳税义务人：（一）土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳（二）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税（三）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；（四）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。房产税纳税义务人：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。所以，土地使用税一般情况下由所有权人交纳，但因承典纠纷和存在权属纠纷的由实际使用人交纳．房产税，一般情形下也是所有权人交纳．但因权属纠纷未清的由实际使用人或管理人交纳，房产出租的，由收取租金的单位或个人交纳无租使用免税单位的房产，由使用单位缴纳！还应注意以下三点问题：（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。（1）按房产余值计征的，年税率为1．2 （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税应纳税额的计算 1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2 2．从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12没有如前所述的换算问题。综上所述，这两税的纳税人都要分情况而定的：土地使用税纳税义务人：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

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2021-10-13 560

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2022-06-24 15,340
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2024-09-11 15,340
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1、租赁土地上建房需要缴税。 2、产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

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