买二手房合同需要注意什么

2024-04-30 15

普法内容

在签署二手房购房协议的过程中，建议您务必关注如下所述的核心要点：首先，便是对卖房者的真实身份进行确证。这涉及到卖方身份信息与房产证上的资料是否保持一致，包括姓名、身份证号码等等关键信息。若该房产存在共有人，其权限和同意也必须在协议中加以明确描述；接下来，我们要关注的是清晰明确的付款方案及其执行时间。这份合同应当详细规定付款的运作模式（例如选择一次性付款或者分批次付款），以及应该支付的具体比例和执行的具体日期等事项，以期最大程度地减少可能出现的纠纷问题；再者，关于房屋交割事宜也需要特别明确。这个环节涵盖了具体的交割时间、家具和家电设备的型号和数量列表、以及物业治理费用以及取暖费等支出的结算清偿事宜；然后就是违约责任的界定。这包括约定好违约金的具体金额和支付方式，以及对违约行为的具体处罚方式；再往下看，就是税收责任的划分明白无误。在这里，我们需要明确到底是由哪一方承担所有税收，尤其是当贷款申请未能顺利完成或者贷款额度无法满足需求时的责任归属问题；最后，就是对房屋的具体特征和状态进行详尽核实和确认。这包括房屋的确切地址、总面积、室内布局等等关键信息，还有房屋已有否被抵押或者被查封等情况。在此过程中，请务必妥善保存所有涉及交易事务的证据、音频文件等等原始数据，以便在日后万一发生争议时能够作为有力的证明依据。对于那些通过房地产中介机构进行交易的购房者来说，虽然合同通常是由中介提供的，但是双方仍然需要仔细审查和深入探讨合同的各个方面，以获取更全面、更透明的了解。在协议制定的过程中，如果存在特殊条件或者某些特定情境，可以适当添加补充条款，从而进一步划定双方的权利和义务范围，确保合同的公正公平性。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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二手房买卖合同注意事项是什么二手房买卖注意事项
1、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房

2024-04-30 40
买二手房需要什么手续和注意事项
买二手房注意事项是： 1.核实产权是否清晰； 2.核实清楚房屋基本状况； 3.明确交易程序； 4.违约责任要明确。买二手房的手续是： 1.买方要对房子的产权进行调查； 2.签订二手房买卖合同； 3.找评估公司做评估； 4.贷款的房子要办理

2020-11-09 297
二手房买卖合理时间，二手房过户需要注意些什么
二手房买卖过户的合理时间法律没有规定，在买卖二手房的时候，往往要签订合同以保障双方的权益，双方是有对购房支付方式、过户约定时间做了明确的规定，对方应该要在规定时间里过户。合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书

2021-01-20 286

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买二手房应注意什么，二手房买卖时装修合同需要注意
二手房装修应注意什么， 1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的

2022-04-17 15,340
二手房买卖要注意什么？需要注意些什么？
二手房买卖一定要警惕的地方： 1.房屋产权； 2.卖方资质； 3.购房者资质； 4.中介骗术； 5.房屋价格风险。

2023-02-23 15,340
购买二手房注意哪些问题买卖二手房需要注意什么
二手房买卖时应注意哪些问题 1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。 3、单位或个人购买已出租的房屋后，不

2022-03-25 15,340
买二手房应注意什么二手房买卖合同签订时的注意事项以及需注意什么
一、买二手房应注意什么1、不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或

2022-03-14 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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商品房买卖合同须注意些什么
商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明

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01:14
小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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