农村房屋买卖合同是否有效？

2022-04-15 395

普法内容

农村房屋买卖合同是否有效需要分情况。农村房屋买卖合同有效：卖方和买方均为同村村民。买卖房屋时，买受人和出卖人不是同一个村庄的村民，但后来户口迁入了村庄。买受人具有同村村民资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效：农村村民向城镇居民出售农村房屋，农村村民向其他村民出售农村房屋。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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