小产权房购房合同格式包括什么

2024-06-16 9

普法内容

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房购房合同开头要写明双方当事人基本信息，然后要写清楚房屋情况包括具体位置，面积等信息，购房合同还需要写清楚合同价款、房屋交付时间，违约责任以及争议解决方式。最后落款要双方当事人签字并注明合同签订日期，如果有见证人最好见证人也在合同末尾签字。

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无效购房合同包括包括什么？
1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。 2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其

2024-06-18 24
商品房认购书的基本格式包括什么
商品房认购书的内容： (一)双方当事人的姓名、名称、住所； (二)标的； (三)合同履行期限； (四)违约责任； (五)定金。

2021-03-27 125
房产税包括小产权房吗
小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。 1．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

2024-06-22 16

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房产局的购房合同通常是什么格式?
目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充件

2022-12-23 15,340
购房合同格式合同有什么风险
1、如果是开发商出具的格式合同没有什么风险，因为属于”霸王条款，排除开发商的责任，增加了消费者的义务“应该属于无效条款；2、如果是知名开发商更没有什么风险；3、如果是贷款购房，应该先给银行看看合同，咨

2022-01-19 15,340
个人购房合同合同格式
个人购房合同模式包括：卖方和买方的基本信息、标的房屋地址、房屋面积、交易价格、履行期限、履行地点、转让登记、违约责任、争议解决方案等。

2021-12-13 15,340
购房合同与房产证区别主要包括什么
购房合同和房产证的区别主要包括： 1、购房合同是买受人和出卖人订立的协议，而房产证是不动产登记机关出具给买受人的房屋权属凭证； 2、购房合同是合同，房产证是权属证明。

2022-10-11 15,340

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小产权房房屋租赁合同怎么办理
首先需要注意的是，小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为，小产权房本身就属于违法建筑，因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定，建设小产权房的房主并不享有合法的所有权，更无权处分这项房产。换

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厂房租赁合同应包括什么内容
厂房租赁合同应该包括的内容大概为以下几点：第一，合同双方当事人的基本信息，例如姓名、所在工作单位、身份条件等。第二，租聘厂房的基本情况，例如租聘用途、租聘场合、租聘厂房里的相关设施等。第三，租聘厂房的租聘时间、租聘起始时到租聘终止时。第四，

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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