单位房和商品房的区别

2024-06-01 9

普法内容

1、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。 2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。 3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。 4、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。 5、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。 6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何区别商品房和安置房
安置房是政府在城市道路建设等公共设施建设项目中，由政府建设的房屋，但安置房的土地性质一般都是分配的商品房，是指在市场经济条件下，以出让方式取得土地使用权后，具有经营资格的房地产开发公司。开发商建设的商品房的土地性质是出让性质，因此买卖时无需

2022-04-17 887
怎么区别商品房和住宅房
人们在生活中为了生活更加舒适，都会选择购买房屋。商品房是市场上很常见的一种房屋类型，对于商品房和住宅房可能很多的消费者分不清楚，二者有什么区别?下面由我来给大家解答这个问题。商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房

2020-02-13 65
如何区别限价房和商品房
商品房和限价房的价格不同，限价房在土地挂牌出让时就被限定房屋价格，建设标准和销售对象了。5年内不得上市转让，土地出让价格比一般商品房低，房屋户型，面积等条件种类都较少。商品房是开发商根据法律规定，可以在市场上自由交易的房屋，房屋的户型、面积

2021-04-27 781

专业问答更多>>

购买保障性住房和商品房的区别？保障性住房和商品房的区别？
社会保障性住房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。对于符合法定条件的居民，

2022-02-02 15,340
商品房和小产房房产区别
商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，大产权房是小产权房的相对词．大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证

2021-12-29 15,340
商品房和限价房之间的区别？
限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房。目前，我国一些城市正在积极推广限价房。限价房和商品房差别很

2021-11-20 15,340
集资房和单位福利房的区别?
集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一

2022-02-21 15,340

法律短视频更多>>

01:35
如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

1,024 15,340
00:58
回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会

6,739 15,340
00:57
建设单位和施工单位有什么区别
建设单位和施工单位区别如下：建设单位就是出钱并监督施工的业主；施工单位是承揽项目，负责施工的。前者相当于地主，后者相当于长工。建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位也可以叫做业主单位或项目业主，指建设工程项目的投资者，

2,417 15,340