没交房的期房挂中介能卖吗

2024-05-01 40

普法内容

根据现行的一系列相关法律法规和司法解释，哪怕房屋尚未正式竣工并交付使用，房地产开发企业在依法取得所需各类证书之后，仍可进行期房销售活动。此类尚未交付使用的期房的销售，属于典型的商品房预售行为，必须遵循严格的程序要求，即必须先获得由政府部门颁发的商品房预售许可证明，否则在此前提下所签署的《商品房预售合同》将被视为无效。如果在签订合同时，房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，但在诉讼提起之前已经成功获取了该项资质，那么法院有可能会判定该份合同仍然具有法律约束力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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没有房产证中介卖房是合法的吗
无证的二手房购房合同无效。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地

2024-05-23 24
找中介挂牌卖房要注意哪些
1、慎重选择信誉良好的中介机构。挑选合适的中介机构不仅为出售房产的过程增添安全保障，同时也是避免交易失败或价格不公的关键所在。若未能谨慎精选，有可能导致房屋长久滞销，抑或是由于出售价格远低于市场平均值，从而遭受经济损失。还存在部分非法中介

2024-05-01 38
房子挂中介后自己卖出去了违约吗
不算违约，可以随时解除委托合同。但是如果给对方造成损失的应当赔偿损失。

2021-02-01 1,501

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卖房只能让中介吗
卖房可以不通过中介公司，自己直接卖给购买方。

2022-10-26 15,340
有售房中介可以向房屋中介挂靠吗
链家A很高兴为您服务！卖方没有在链家挂房源，但是房源不存在抵押，查封等被限制交易的情况下，是可以找我们办理房屋买卖，我们也会提供对应的居间服务，同时，会收取相关的费用。祝您生活愉快。

2022-10-25 15,340
房子卖了中介费没交可以退吗
如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的，如果是开发商违约，定金不仅可以退，还可以退双倍。刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在

2023-06-01 15,340
买房子给中介不交房，房屋买卖中介有责任吗
买卖房屋房不交房中介有责任吗？ 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。

2022-05-02 15,340

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期房没交房可以卖吗
期房没交房一般是不能卖的，因为没交房的期房没有获得房屋产权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定可知，下列房地产不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查

3,118 15,340
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买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准，法律没有统一规定。各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金

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没有预售证能卖房吗
不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预

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